中国房地产年鉴（综合篇）.pdf
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2008 中国房地产年鉴
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克而瑞研究中心
2008 年12 月
目 录
一、2008 年回顾 5
（一）经济——全球性经济危机拖累中国增长 5
1、GDP 增速首次破“10” 5
2、出口下滑加剧 6
（二）政策——房地产市场政策环境明显改善 7
（三）土地——流标、退地、底价成交 8
1、需求萎缩，七成半土地底价成交 8
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2、土地流标频频，下半年愈演愈烈 11
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3、退地风波袭卷全国 11
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（四）市场——08 年调整幅度近十年罕见 12
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1、全国市场成交量普遍大幅下滑 13
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2、房价出现加速下滑的迹象 16
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（五）区域——四大区域市场调整呈现逐次传导 20
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（六）城市——部分市场底部初现 22
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1、部分城市表现较为稳健 22
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2、广州、深圳开始筑底 23
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3、大部分城市仍处于探底过程中 25
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（七）产品——不同类型产品成交分化明显 26
（八）营销——内外兼修求突围 30
（九）企业——收缩战略，现金为王 33
二、2009 年展望 37
（一）整体市场环境——值得期待的9 月 37
1、09 年全球经济或将进入最困难时期 37
2、房地产调控政策仍有进一步放松的可能 38
3、地价将进一步回调 40
4、市场有望在9 月回暖 41
5、一线城市未来风险相对较低 43
（二）企业策略建议——修炼内功，顺应大势 45
（三）产品建议——改善性产品存在较大机会 46
（四）营销建议—— “渠道”将成2009 营销关键词 49
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