赛罕区农用地定级估价工作报告(上报).doc

呼和浩特市赛罕区农用地定级与估价项目 呼和浩特市赛罕区 农用地定级与估价工作报告 呼和浩特市国土资源局赛罕分局 内蒙古煜园房地产评估咨询有限责任公司 二○一○年十二月目 录 第一章 概 述 2 一、自然概况 2 二、社会经济概况 3 四、土地利用现状 3 五、土地质量状况 4 第二章 土地定级与基准地价评估工作情况 4 一、工作目的和任务 4 （一）工作目的 4 （二）工作任务 4 二、工作范围 5 三、工作依据 5 四、人员组成 5 第三章 土地定级估价工作步骤与进程 6 一、准备工作（2010年5月） 6 二、资料收集与整理（2010年5月至7月） 6 三、外业调查（2010年7月至8月） 6 四、数据处理（2010年8月至10月） 7 五、质量检查及成果整理（2010年11月） 7 第四章 成果说明 7 一、成果内容 7 二、成果特点 8 第五章 农用地地价成果的应用和建议 8 一、在实现耕地总量动态平衡目标管理中的应用 8 二、坚持土地利用与社会经济、生态效益的统一 8 第六章 工作经验与体会 9 一、群众的支持和部门的配合是做好工作的前提条件 9 二、团结的技术队伍是做好工作的基础 9 前 言 开展农用地定级估价工作，不仅是呼和浩特市赛罕区土地管理工作的实际需要，也是国家法律赋予地区人民政府的责任。根据《新一轮国土资源大调查纲要》、《新一轮国土资源大调查实施方案》和《关于继续开展部分旗县农用地定级与估价工作的通知》（内国土资字[2010]220号）的要求，在赛罕区开展农用地定级和估价工作。 此次农用地定级和估价工作是在特定的用途下，对耕地进行的级别划分和估价工作。主要工作目的：是根据农用地的自然属性和社会经济属性，对农用地特别是耕地的质量优劣进行综合、定量评定，科学的量化赛罕区范围内农用地的质量及分布，划分级别,并且在农用地定级的基础上对其经济价值评价，为农用地流转、农用地开发整理、土地整理项目管理、耕地占补平衡、基本农田保护和国家征收集体土地提供依据和价格参考。第一章 概 述 一、自然概况 （一）地理区位 赛罕区位于内蒙古自治区呼和浩特市城区东南部，地理坐标为北纬40°36′-40°57′， 东经111°40′-112°10′。分别与乌兰察布市、和林格尔县、玉泉区及新城区相接。总面积为100310.31公顷，是首府最大的城区，处于首府城区扩展的主要地区。辖区地理位置优越，交通便利，东距首都北京500公里，北距二连浩特内陆口岸490公里，西至草原钢城包头150公里，西南至天然气和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市350公里。 （二）地形地貌与气候特征 呼和浩特市赛罕区境内主要为土默川平原地形，地势由北东向南西逐渐倾斜。呼和浩特市赛罕区属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点：冬季漫长严寒，夏季短暂炎热，春秋两季气候变化很大。最冷月气温12．7—16．1℃；最热月平均气温17—22．9℃。平均年较差为34．4—35．7℃，平均日较差为l3.5—13.7℃。日照年均1600小时。降水量：年平均降水量为335.2—534.6毫米，其地域分布是西南最少，年雨量仅350毫米。 （三）土壤特征 ?据第二次土壤普查，呼和浩特市赛罕区土壤类型较为复杂，共有 12 个土类。由于地形、地貌、气候、植被和水分条件的地域性差异，土壤分布具有明显的地域性和地带性特征。主要耕地土壤为潮土、栗钙土和栗褐土，平均有机质含量为 1.79% ，含氮 0.06—0.11% ，速效磷 3.7—9.2ppm ，速效钾79.8—157ppm ，耕作土壤养分含量普遍较低，不经培肥难以满足各种农作物稳产、高产的需求。 （四）水资源 受构造、岩性及地貌的控制，地下水资源分布不均匀，除丘陵山区外，广大的平原区都埋藏有较丰富的地下水。水质较好，适宜于农田灌溉和人畜饮用，但水资源人均占有量低，属于水资源不足地区。 （五）植被 本区植被种类较为齐全。从北向南，由森令草原逐步过度为灌丛草原、草甸草原和典型草原。同时，草甸植被、盐生植被和沼泽植被相间分布。其中，典型草原植被分为四种类型：森林草原灌丛类型，丘陵草原类型，沙漠草原类型和低平草甸草原类型。山地阴坡、半阴坡部位，属于次生山杨白桦林区；山地阳坡、半阳坡部分，属于旱生灌丛林区。 （六）矿产资源 呼和浩特市赛罕区物产资源丰富，有多种黑色和有色金属及贵重金属矿产，而非金属矿产资源比金属矿产资源更为丰富。主要矿产有煤、泥炭、石墨、大理石、沸石、珍珠岩、等上百种。现已探明的矿产地170余处，矿点及矿化点128处。 二、社会经济概况 赛罕区位于呼和浩特市首府的东南部，总面积101977.12公顷，是首府面积最大的城区，辖1个自治区级开发区，6个乡镇，124个行政村，5个街道办事处，59个社会