2015二手房交易流程.doc

交易流程 个人一次性购买住房： 卖方携带：身份证件、房产证、购房发票（原值发票），契税 签约 买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本 1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、非北京户口需提供暂住证或居住证 网签 【购房资格申请需要十个工作日】 购房资格申请通过后即可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； 1、向银行申请结清贷款（业主电话预约 or 至银行出示身份证件并填写结清申请书） 2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款 or 至柜台办理扣款手续） 房东解押 3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知） （房子有贷款）4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证 归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日 卖方到场，携带材料：身份证件、房产证 资金监管 买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）； 双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管； 卖方到场，携带材料：身份证件、户口本、产权证、发票、契税票、公共维修基金 交税 买方到场，携带材料：夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、暂住证、或北京工作居住证、 税款（提前将全部税款导入同一张银联卡内）交税只能刷银联卡 卖方到场，携带材料：身份证件、产权证 过户 买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 买卖双方到场，携带材料：身份证件 解冻房款 其他材料：新产权证、买卖双方确认房款解冻书 买卖双方到房屋所在物业，变更产权人信息、签署物业协议、消防承诺协议；结清相关费用： 物业交接 物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电话、网络等；钥匙、缴费卡等； 个人银行商业按揭购买住房： 卖方携带：身份证件、房产证、发票 签约 买方携带：身份证件、定金、佣金、家庭户口本 1、申请买房人购房资格：材料——身份证件、家庭户口本、暂住证或居住证、个税单； 【海淀区卖房人办理房源核验手续：材料，要求照片拍摄——房产证原件、产权人身份证、 网签 核验申请表、核验委托书】 1周后可完成网签合同：材料——买卖双方产权人及相应代理人身份证件、房产证复印件； 1、向银行申请结清贷款（业主电话预约 or 至银行出示身份证件并填写结清申请书） 2、扣款（根据银行要求将全部款项打入还款账户，银行自动扣款 or 至柜台办理扣款手续） 房东解押 3、至银行领取结清材料，卖方携带身份证件（银行通知） 4、至建委办理抵押注销手续，携带材料：结清证明、身份证件、房产证 归档时间：朝阳5、崇文1、海淀当天、亦庄3；工作日 可同时 向银行申请贷款：【买方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件盖公章、银行对账单流水；【卖方携带】夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、房产证； 商业按揭 2、评估：评估公司实地看房拍照，出评估报告快递给银行，大概用时1周； 3、查询借款人贷款记录、住房持有情况； 4、银行审批贷款材料，给出批复结果（批复成功的出具批贷函，外资银行不出具） 卖方到场，携带材料：身份证件、房产证 资金监管 买方到场，携带材料：身份证件、房款（建议提前将房款划入同一张银联银行卡内）； 双方于银行签署监管协议，银行核查双方信息，开卡并将房款刷卡划入银行新开卡内进行监管； 卖方到场，携带材料：身份证件、产权证、发票、契税票、公共维修基金 交税 买方到场，携带材料：身份证件、税款（提前将全部税款导入同一张银联银行卡内） 卖方到场，携带材料：身份证件、产权证 过户 买方到场，携带材料：身份证件、户口本（外地人，要求提供暂住证或北京市工作居住证） 【监管款项】买卖双方到场，携带材料：身份证件 解冻房款 其他