2010年01月凤台项目前期定位汇报.pdf

凤台项目前期定位汇报 2010-01-12 凤台房地产市场概况：  房地产市场稳步发展，本地公司在做大做强的同时，外地知名公 司陆续进驻，推动市场向前发展，刷新了市场的表现；  相对于安徽南部县，房地产发展仍相对薄弱，但有上升的空间  中介活动比较活跃，促进二手房成交量不断攀升，已有多家具有 一定资质的房地产评估公司；  租赁市场异常活跃，租赁需求呈稳步上升趋势，县城的向心力得 到一定体现。 房地产投资规划情况： 凤台政府提出了“抓好一体，带 动两翼＂的经营城市战略，在加快旧 城区改造速度的前提下，向东西两翼 发展。规划在5年内，在新城一区、 二区、老城西组团、北湖组团、马场 组团、老城南组团、老城北组团、大 山组团共开发建设商品房20112套， 总建筑面积达186.5万平方米。 房地产市场供应情 况： 09年凤台县商品房投资开发面积约 名称 规模（万㎡） 滨河湾 5 在67万㎡，累计销售约43万㎡，有将近 东朱商贸休闲街 3 24万㎡的商品房体量，在09年度推向市 海创福海园 25.9 场，其中住宅现可售面积约在18万㎡， 和谐家园 13 商业约在6万㎡，。凤台县房地产投资 润地佳苑 3.15 开发整体处于平稳上升趋势。 金城苑 0.6 凤凰花园二期 6.5 上城 1.35 润地桂花园 5.8 自由飞翔 20 财富广场 5.5 新城国际 9.2 房地产市场销售情 况： 经历08年的地产寒冬，09年凤台房地产稳步回暖； 主要原因：一是城市新增人口的需求；二是适婚年龄置业者结婚购房的需 求；三是居民改善住房条件的需求。 09的热销热销归功于刚性需求对凤台县楼市的支撑作用，也是08年的大量 观望需求的｀合理回报＇。 房地产价格走势： 房地产市场整体成交价格随强劲需求一路攀升；具体到 项目来看，由于整体市场范围较小，市场价格分布并不走板 块策略，虽然地处位置略有不同，但销售价格基本保持一致 ，均价在2600—