盛泰中心住宅商铺项目业态建议.doc

盛泰中心住宅商铺项目业态建议 一、商铺市场分析 随着杭州城市规划版图的不断扩大、城市人口的增多，杭州多个商业中心的形态开始形成。随之带来的是杭州商业地产和住宅项目开发的发展。社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点， 随着大型楼盘商业项目开发日益成熟，社区商铺投资成为一种新的投资热点。而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，未来将具有稀缺性强，独立性强、增值性强的特点，为未来的投资热门。 当然，目前所遇到的最重要问题是在政策宏观调控下的房产市场的整体萎靡不振，住宅市场最受影响，商业房产也被波及。本项目也无从避免。因此，我们有必要对本项目的销售或者租赁情况要有比较充分的思想准备。 二、盛泰中心商铺分析 1、优势分析： 地域优势 本项目位于下沙经济开发区4号大街与5号大街交界处，靠近下沙大学城，地理位置佳，人流量大。周边的配套商业也发展到了一定的水平，但是跟区域的商业中心相比还是有一定的距离。我相信本项目会在下沙区域商业中心的发展版图上画上非常重要的一笔。 规划优势 本项目位于下沙地铁1号线文泽地铁站“杭州的商业业态将注定来场大的变革，一切将因地铁而改变。”这些判断已经在商人中形成了共识。地铁线就是黄金线，谁占领了这个未来的高地，谁就拥有了市场。作为一个将拥有60万人口的杭州城市副中心，下沙蕴藏着巨大的地铁商业前景。作为杭州市经济开发区，下沙一直拥有一个高效率和极为国际化视野的管委会，这让下沙很让人期待。也许这是最有可能产生杭州地铁商业地产奇迹的地方。走在下沙的地铁建设地块，不由自主地想起的是香港的著名购物中心APM MALL(注： APM商场是将AM(上午)和PM(下午)融合起来，即打造24小时购物消费场所，与商场提倡的夜间休闲概念互相呼应)。这家位于香港九龙观塘地铁站出口的地铁MALL总面积大约6万平方米，全年营业额高达30亿元！是地铁MALL的经典商业案例。 而下沙显然具备着这样的财力、人流与政府思维。 ★ ★ ★ ★ 社区用房 3 224 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 美容美发 4 257.4 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 家纺展示 5 205 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 6 140 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 7 180 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 8 240 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 连锁眼镜 9 153 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 10 230 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 11 146 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 12 146 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 13 220 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 服装 14 410 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 转交位置 银行 15 2550 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 大卖场 16 237 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 转交位置 银行 17 134.4 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 美容美发 18 203.16 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 面积要求60平米左右 影音店 19 205.32 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 面积要求100平米左右 连锁药店 20 214 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 面积要求100平方左右 连锁蛋糕店 21 190 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 面积要求要小80平方左右 干洗店 注意：打★ 表示要具备的配套 没打★ 表示不用具备的配套 配套硬件设施要考虑业态的通用性 其他： 1、请设计部考虑每间商铺均设置卫生间，没有卫生间的商铺请注明。没有卫生间的商铺一般上下水必须有。 2、请设计部考虑每间商铺的卫生间均设置通风窗口或换气风口，店堂后墙设置窗户，利于通风和透光。 3、请设计部说明门窗材料和外立面、走道装修程度及材料。 4、请设计部说明灯箱位置、尺寸及制作要求，并提供图纸和制作样稿。 5、请设计部提供商铺的建筑高度。 6、请设计部在竣工后提供水（上水、下水、污水）、电、煤等管线图，并在平面图上标注上述配套的预留位置。 7、商铺内部施工要求：毛胚，水泥地坪找平，墙壁找平。 8、商铺内部照明要求：每间商铺设置简易照明白织灯一个。 各业态对物业的选址条件要求 连锁电器卖场或者大型书店 苏宁电器物业标准（其他商家物业标准稍微低些） 楼板承重：350Kg/平方米 给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。 净层高：3.5米以上 柱距：8米以上 停车位需免费提供20个以上 银行 转角商铺为最佳位置 其他无特别要求 其他业态都无特别要求 关于本项目商铺设计的个人建议和看法 关于1号楼朝5号大街商铺的建议 方案一：对于1号楼朝5号大街商铺，从建筑设计上看