交付篇——房地产项目交楼竣工验收分享.pptx

房地产项目交楼竣工验收分享;目录;一、验收简介及注意事项—关键节点;竣备前2-4个月;每个环节需要多少时间？ 已滞后了多少天？ 后续环节需要压缩多少天？ 会造成多大困难？ 清晰地感受到交楼的时间压力！;一、验收简介及注意事项—电梯验收;;通风节能工程;风险警示：节能材料及工程检测要求各地区差异极大，仅检测方式就有较大区别;环保验收注意事项 1、市政管网接通，获取排污证明 2、室内环境检测（门、窗安装完成） 3、发电机噪音检测（隔音墙、门施工完成） 4、化粪池排污方案及竣工图;1;规划验收需注意事项 1、绿化率是否满足规划审批要求 2、雨污水管网及井盖施工完成 3、居民健身广场等位置、面积是否满足规划审批要求 4、车位是否施工、测绘完成，车位比是否满足规划审批要求 5、建筑的高度、立面、是否符合规划审批要求 6、行政处罚决定书（是否及时缴纳罚款）;1;消防验收注意事项 1、项目必须严格按图施工将验收需要的公建配套用房及措施放在同一验收批次（配电房、柴油发电机、高位水箱） 2、小区消防通道形成环道两头均可以通达市政道路 3、如有地下室，在一期地下室至少设置两个出入口4、园林绿化设计必须考虑消防登高面硬化条件 5、消防车道是否满足设计要求 6、墙体保温材料、装修材料是否满足验收要求 7、防火门闭门器、顺序器安装完成并贴有消防标识;人防验收注意事项 1、人防工程消洗间所有地漏为防爆地漏 2、穿越人防外墙的管道在人防墙一侧必须安装防爆阀门，穿越人防区墙的管道应在两侧增加防爆阀门 3、人防工程在外墙侧应设置防爆波电井 4、地下室底板浇筑前应做好临战封堵底框 5、人防工程专用材料设备应列入应列入当地人防产品名册 6、防护密闭门、密闭门和活门门框墙必须整体浇筑 7、人防分区防排烟处的防火门（防火卷帘）必须考虑密闭性，不应采用一般防火门 8、未办理人防工程质量监督登记不予进行人防工程竣工验收 9、人防工程也需进行第三方检测出具检测报告;验收条件 建设单位已经在监督机构监督下按照有关规定对工程进行了竣工验收，参与验收各方确认工程质量符合有关法???、法规和工程建设强制性标准，符合工程设计和合同的要求，并且签署了工程质量合格文件—五方验收报告 工程建设过程中，监督机构责令整改的问题已整改完毕，回复资料齐全。 监督机构要求工程建设各方报送存档的有关质量文件、技术资料基本齐全。;目录; 二、大市政简介及注意事项—简介; 二、大市政简介及注意事项—流程; 二、大市政简介及注意事项—招标方式;阳台到厨房穿墙洞要提前开凿，尽可能在装修贴砖前完成。 注意表后软管固定开孔时一定要用专用钻头。 交楼前燃气安装完毕且全部验收完成，燃气验收有两大项内容，一是观感质量；二是试压，如果试压不合格，需要分段检查进入户内。 燃气施工在二次结构施工阶段以及装修工作面移交前就要提前策划考虑，合理安排施工顺序，工程进度前置。;目录;天然气管道未预埋;;底层商业网点未按设计进行分隔;1、泵房设在8#、9#之间，未建，导致喷淋泵、消火栓未安装。 2、消防备用电源设在9#楼地下室，主体没完成，地下室市政工程没做。 3、高位水箱设在10#楼顶，该号楼主体消防备用电源设在9#楼地下室。;三、案例分享—消防验收;案例;赠送面积;目录;;图纸会审; 四、后期管控思路——消防验收; 四、后期管控思路——消防验收; 四、后期管控思路——消防验收;感谢聆听