房屋买卖预售合同书.docx

房屋买卖预售合同书

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

4.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款的____%作为滞纳金。

4.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付买方应付房款的____%作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，卖方未能将房屋所有权转移给买方。

2.买方逾期支付房款：指合同约定的房款支付日期届满，买方未能支付应付房款。

3.双方未能履行合同约定的其他义务：包括但不限于配合办理房屋过户手续、履行管理与维护责任等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方逾期交付房屋：买方有权按照合同约定向卖方主张违约金，并有权要求延长交付日期。如卖方严重违约，买方有权解除合同。

2.买方逾期支付房款：卖方有权按照合同约定向买方主张违约金，并有权要求延长支付期限。如买方严重违约，卖方有权解除合同。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加速办理过户手续。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，责任方应承担相应责任。

4.房屋现状与合同约定不符：买方有权要求卖方按照合同约定履行，如卖方无法履行，买方有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.卖方出售房屋，买方购买房屋。

2.双方约定房屋交付日期和房款支付方式。

3.双方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

4.合同履行过程中，发生违约行为，双方按照合同约定承担相应责任。

5.合同终止后，买方享有房屋所有权，并承担相应管理和维护责任。