2012上海真如商业项目初步零售概念及商品组合.pptx

上海真如商业项目|初步零售概念及商品組合（2012-05-10） 1 2019年5月23日 页 集团招商部业态规划建议 2 2019年5月23日 页 2 项目基本资料 3 2019年5月23日 页 项目资料 真如B2地块商业项目 上海 位置 普陀区曹杨路（芝川路以南，铜川路以北）;在建的长江实业商业项目对面，为政府规划之真如副中心商圈 B2地块建筑面积 总建筑面积共136,000平方米，包括办公楼1栋，公寓式办公楼1栋及零售商业 B2地块商业建筑面积 零售商业53,607平方米(地上47,870及地下5737) 商业楼层规划 6层 （地下1层-地上5层） 停车位 地下一层至地下三层提供682个机动车位 区域人口 项目5公里范围内住宅项目约186个，总户数约145,237户，住宅人口数量总计约36.3万人 交通 沿地铁11号线，距上海西站步行约7分钟、真如站步行约8分钟。曹杨路有多条公交线，包括106路、129路、742路、966路等。 4 2019年5月23日 页 零售商业业态上的考虑 真如B2地块商业项目 上海 0 商业业态 建议包含较高的比例的娱乐及餐饮，以吸引人流到本项目 项目自身: 要有效带动本区人流停留在本区消费，项目自身需满足周边人口需求且需具备有吸引力的元素，例如娱乐休闲、餐饮 市场空间: 由于长江真如项目布局主要为地下商业，业态上将受到较大的限制，尤其针对餐饮跟娱乐的业态，应与之错位经营 零售市场 周边环境 项目规划 竞争对手 真如商业发展比较分散 还没形成一个零售商圈 主要为大卖场及批发市场 现时缺乏大型购物中心 项目自身体量只有5万平方米限制了业态的选择 距离项目不超过50米的长江真如项目体量接近24万平方米，与地铁连通 5 2019年5月23日 页 5 初步零售概念及商品组合 6 2019年5月23日 页 商业组合布局的考虑 真如B2地块商业项目 上海 商品组合布局的前提 -根据商业部2012年3月15日的内部讨论，此版商品组合布置是基于2011年平面图方案。 -项目现有设计为半开放式购物中心，而由於需要满足地块条件”30%约41,000平方米商业面积需持有5年”，本项目需为一长期持有的出租商业项目，建议物业的形态以有盖、封闭式的购物中心为佳及必需提供中央空调。 -此版商业组合布局建议中，平面图上半主力店布局不均衡，主要因为动线及商铺进深的缘故。 7 2019年5月23日 页 零售概念 真如B2地块商业项目 上海 餐饮 娱乐 家庭休闲中心 消闲体验‧社区便利 8 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 9 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 品牌举例 国际时装半主力店-快速时装 时装半主力店-休闲服饰 -地上一层的品牌往往是确立商场形象的及定位的指标。 -现时真如缺乏一个真正的购物中心，商圈以批发市场为主，建议于商场面对曹杨路主要出入口位置布置国际品牌时装半主力店，引入首次进驻真如的中档国外快速时装旗舰店，以填补未来商圈内本项目及其他大型项目新型住宅人口的消费需求。 -于服装品牌档次方面，不宜定位过高，以大众化价格水平为主， 切合商圈客群的消费水平。 -餐饮方面，建议引入咖啡厅、轻食及快餐类，照顾周边办公及住宅人口所需。 L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行 10 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 品牌举例 咖啡厅/轻食/甜品屋 快餐 零售服饰-时装配饰 鞋类品牌店及珠宝钟表 輕食 L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行 亨吉利 个人护理集合店 11 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 国际时装半主力店(1212)（L2+L2） 12 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 L2|国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、咖啡厅/轻食、特色餐饮、地方特色菜 品牌举例 港式茶餐厅 休闲餐厅 零售服饰- 鞋类配饰、零售服饰、时装集合店 个人护理 东南亚菜 地方特色菜 – 廣東菜 What for Adidas 三叶草 百家好 Basic house MUJI 箱包、眼镜 13 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 14 2019年5月23日 页 商品组合 真如B2地块商业项目 上海 L3|电子游戏厅/儿童游乐、儿童集合店、儿童教育、休闲集合店、精品电器、地方特色菜、特色餐饮、连锁西餐厅/快餐 品牌举例 特色餐饮 地方特色菜 电子游戏厅/儿童游乐 儿