沈阳某物业防火管理标准作业规程.docx

防火管理标准作业规程 1.0 目的： 规范物业辖区内的防火管理工作，确保及时消除辖区内火险隐患，保证公 司和住户的生命财产安全。 0 适用范围：适用于河畔新城物业小区防火工作。 0 职责： 3.1 总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。 3.2 保安部中队长为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任， 并对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。 3 保安分队长、监控员、保安员负责对防火管理工作的具体实施。 0 程序要点： 4.1.管理职责： 4.1.1 消防组长（总经理） 与公安消防局鉴定《小区防火安全责任书》； 领导消防安全工作； 审批各种消防安装工程经费开支。 4.1.2 管理中心经理 管理中心经理是园区消防管理负责人，对园区消防工作全面负责； 负责审批管理处《临时动火作业申请表》； 负责批准《消防演练计划》、《消防演练方案》、《消防知识培训计划》、《消 防培训方案》； 定期对消防设备的运行、养护、维修等工作进行检查指导； 审核消防设备的各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。 4.1.3 保安中队长 督促落实消防安全各项工作的开展； 制定消防安全工作计划； 申报消防管理年度经费预算，消防器材购置计划； 遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。 监督消防工作的落实情况及完成情况。 4.1.4 保安分队长 对消防监控的管理和住宅小区防火巡检； 明确每个人的防火责任，确定职责和分工； 明确重点防火部位的危险点，控制点及其预防控制措施； 监督监控员严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业 等 4.1.5 消防控制中心 消防控制室监控员负责对消防设备进行 24 小时运行操作、监控、记录； 出现报警信号后，消防控制中心监控员应立即用消防电话询问或派巡逻岗 安全员前往观察，属误报警的，应消除信号并做好记录；属火警的，应迅 速通知当班中队长、管理中心经理组织灭火，并启动相应灭火设备； 当设备发生故障时，消防控制中心监控员及时通知维修人员进行维修； 消防控制中心监控员每班各检查一次各类信号是否正常，如有异常要立即 清查原因，并将每班的运行情况做好记录； 各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等运行应始终处于良好状态，各类 操作按钮手柄应在自动位置。 4.2 防火基本原则 4.2.1“谁主管，谁负责”的原则。保安中队长受总经理的委托，对公司的 防火管理负主要责任，起监督、检查、督导作用。 4.2.2 坚持“同群众相结合”的原则。物业公司保安部是公司消防管理的专 门机构，在行使防火管理工作中具有最高权利，积极发挥消防督导作用，走 “群防群治”的群众路线。 4.2.3“时效性”原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重 点防火部位及火险隐患的地方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应 在第一时间赶赴现场处置。 4.2.4 服从“统一指挥”的原则。保安部对防火工作统一管理，统一指挥， 各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。 4.2.5 法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建 立完善各种防火管理规章制度。 4.3 防火业务建设： 4.3.1 贯彻执行《中华人民共和国消防法》及各类防火技术规范。 4.3.2 坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。 4.3.3 建立以保安部所有保安队员为主的义务消防队，组织培训义务消防队 伍，健全义务消防队管理制度。 4.3.4 制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度， 提高义务消防队员业务技能。 4.3.5 制定防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修，检查和保养， 确保消防系统设备的正常运行。 4.3.6 制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。 4.4 日常检查： 4.4.1 巡检内容： a）自动报警（灭火）系统的检查： ——打开消防联动柜检查线路，接口有无松动、脱落，信号灯显示是否正常， 标识是否清楚，“试灯”时是否出现故障情况 ； ——检查干粉灭火器材，查看接口和密封处是否密封，观察压力表指针读数有 无明显减轻； ——火灾烟、温感探头应无灰尘，无污染，接收效果好，指示灯闪亮； ——紧急按扭和启动键完好无损。 b）安全疏散出口的检查： ——楼梯间、消防走火通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆 放任何杂物； ——疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启装置； ——当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度； ——安全门应为推开式外开门； ——疏散出口应设置明显的指示标识。 c）应急照明与疏散指示标志的检查： ——疏散指示牌应用不燃材料制作，或其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料 制成的保护罩； ——疏散通道中，疏散指示标志（包括