厂房租赁合同补充协议.docx

厂房租赁合同补充协议

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《厂房租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，达成以下补充协议：

一、租赁面积与用途调整

1.租赁面积变更

原合同约定租赁的厂房面积为[X]平方米，现经双方重新测量确认，实际租赁面积调整为[X+Y]平方米（增加/减少的面积为Y平方米）。增加/减少的面积具体位置为[详细位置描述]。

2.用途变更

原合同约定厂房用途为[原用途说明]，现乙方因业务发展需要，经甲方书面同意，将厂房用途变更为[新用途说明]。乙方承诺在新用途下合法经营，并遵守国家及地方相关法律法规、环保要求等。如因用途变更导致的任何法律责任或政府处罚，均由乙方承担。

二、租金及支付方式调整

1.租金调整

基于租赁面积及用途的变更，双方同意对租金进行相应调整。自本补充协议生效之日起，租金由原每月人民币[原租金金额]元调整为每月人民币[新租金金额]元。租金调整的计算方式为：原租金单价（原租金金额÷原租赁面积）×调整后的租赁面积。

2.支付方式变更

原合同约定租金支付方式为[原支付方式说明，如每月5日前支付上月租金]，现调整为[新支付方式说明，如每季度首月10日前支付当季度租金]。乙方应按照新的支付方式按时足额支付租金，若逾期支付，每逾期一日，按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同及原合同，并要求乙方按照原合同约定承担违约责任。

三、租赁期限变更

1.延长/缩短租赁期限

原合同租赁期限自[原起始日期]至[原结束日期]，现经双方协商一致，租赁期限延长/缩短[X]年/月/日，新的租赁期限自[新起始日期]至[新结束日期]。

2.续租条款调整

原合同中关于续租的约定为[原续租条款说明]，现调整为：在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方续租，双方应在租赁期限届满前[X]日重新签订租赁合同，租金及其他条款由双方另行协商确定。如乙方未在规定时间内通知甲方续租意向，视为乙方放弃续租权利，甲方有权在租赁期限届满后将厂房另行出租。

四、厂房设施维护与修缮责任

1.新增设施维护责任

因乙方新的经营用途，在租赁期间内，乙方自行投资安装了[新增设施设备清单，如大型生产流水线、环保处理设备等]。乙方负责对这些新增设施设备进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应保证新增设施设备处于可正常使用状态（正常损耗除外），否则应承担修复或赔偿责任。

2.原有设施修缮责任明确

原合同中关于厂房及原有设施修缮责任的规定为[原相关条款说明]，现进一步明确：对于因乙方使用不当或故意造成的厂房及原有设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于自然损耗及不可抗力等原因导致的厂房及原有设施损坏，由甲方负责修缮，但乙方应及时通知甲方。如因乙方未及时通知而导致损失扩大的，乙方应对扩大的损失部分承担责任。

五、安全与环保责任

1.安全责任强化

乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，在租赁厂房内建立健全安全生产制度，配备必要的安全设施和器材，并对员工进行安全生产培训。乙方负责租赁区域内的日常安全管理工作，如发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并及时通知甲方及相关政府部门。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于对甲方、第三方人员及财产造成的损失。

2.环保责任细化

鉴于乙方新的经营用途可能对环境产生影响，乙方应确保其生产经营活动符合国家及地方环保标准。乙方应按照环保要求建设、运营和维护环保设施，妥善处理生产过程中产生的废水、废气、废渣等污染物。如因乙方违反环保规定而导致的任何处罚、罚款或第三方索赔，均由乙方承担。甲方有权对乙方的环保工作进行监督检查，如发现乙方存在环保问题，有权要求乙方限期整改，乙方应予以配合。

六、合同解除与违约责任补充

1.新增合同解除情形

除原合同约定的合同解除情形外，如发生以下情况，双方均有权解除本合同及原合同：

因政府规划调整、征收拆迁等不可抗力因素导致厂房无法继续使用的。在此情况下，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁时间收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内腾空并交还厂房。

乙方擅自将厂房转租、转借他人使用的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照原合同租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应立即停止转租行为，收回厂房交还给甲方。