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第一部分：项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通
捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、
政府重大政策即将颁布等;
2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方
面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全
国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技
术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等;
二、内部因素
1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般
3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);
2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆
盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
第一部分：写字楼项目概况
一、宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区
等)的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性
市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的
定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
二、宗地现状
1、四至范围;
2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;
3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池
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塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用
地面积;
4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、
规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基
及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、
可利用的构建;
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名
胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;
7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内
容;
地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、写字楼项目周边的社区配套
(一)周边3000米范围内的社区配套
1、交通状况
(1)公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;
(2)宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;
(3)现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通
状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和
快速捷运系统;
2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平
4、大型购物中心、主要商业和菜市场
5、文化、体育、娱乐设施
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