商品房买卖协议书.doc

商品房买卖协议书

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。

一、协议双方

1.卖方：系依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备从事商品房开发与销售的资格和资质，拥有本合同项下房屋的合法所有权。

2.买方：具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买本合同项下房屋的意愿和能力。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地理位置]，具体门牌号为[具体门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

3.房屋户型：[具体户型描述，如三室两厅两卫等]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：本合同项下房屋的总价款为人民币[具体房屋总价]元（大写：[大写房屋总价]）。

2.付款时间及方式：

买方应在签订本合同之日起[X]日内，向卖方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金将在最终购房款中抵作房款。

买方应在[具体时间1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额1]元（大写：[大写金额1]）。

买方应在[具体时间2]前，支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额2]元（大写：[大写金额2]）。

剩余购房款人民币[具体金额3]元（大写：[大写金额3]），买方应在办理房屋产权过户手续之日前一次性付清。

四、交付及验收

1.交付时间：卖方应于[具体交付时间]前，将本合同项下房屋交付给买方。

2.交付标准：

房屋主体结构已完工，符合国家相关建筑标准和规范。

房屋内部装修已完成，达到毛坯交付标准或精装修交付标准（具体交付标准在合同附件中明确）。

房屋公共区域及配套设施已建设完成，并具备使用条件。

3.验收程序：

买方应在收到卖方的交付通知之日起[X]日内，对房屋进行验收。

买方如在验收过程中发觉房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时通知卖方，卖方应在接到通知之日起[X]日内进行整改。

如卖方在规定时间内未进行整改或整改后仍不符合要求的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。

五、产权过户及相关事宜

1.产权过户时间：买方应在支付完剩余购房款之日起[X]日内，与卖方共同办理房屋产权过户手续。

2.过户所需资料：买卖双方应各自提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同等（具体资料清单在合同附件中明确）。

3.相关税费承担：本合同项下房屋产权过户所需的相关税费，由买卖双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

六、违约责任

1.卖方违约责任：

卖方如未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应立即退还买方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。

卖方如交付的房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应负责修复或更换，并承担由此给买方造成的损失。如卖方拒绝修复或更换的，买方有权解除合同，卖方应立即退还买方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买方支付违约金。

卖方如未按照本合同约定协助买方办理房屋产权过户手续的，应承担由此给买方造成的损失。

2.买方违约责任：

买方如未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还，并应按照购房款的[X]%向卖方支付违约金。

买方如在房屋验收过程中故意刁难或拒绝验收的，视为买方已验收合格，卖方有权要求买方按照合同约定支付剩余购房款。

七、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同争议的管辖法院为房屋所在地的人民法院。

八、合同的生效及变更

1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.合同变更程序：双方如需变更本合同内容，应经协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

九、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买方（盖章）：____________________

法