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???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 智能家居工程方案 别墅用户版 北京鑫安隆达智能家居科技有限公司 二〇〇九年 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 目录 一、 目介 ??????????????????? 3 二、 公司介 ?????????????????? ..5 三、 明 ????????????????? ..5 四、 原 ????????????????? ....6 五、 系 特点 ????????????????? ....6 六、 功能描述 ???????????????? .. ?..8 七、 品 清 ???????????????? .15 八、 设计图纸 ???????????????? .. ?.15 九、 依据 ???????????????? .. ?.15 十、 文件 ???????????????? .. ?.16 十一、 工程案例 ????????????? . ?? .26 一、 项目介绍 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 香港珠宝大亨周大福集团、香港新世界发展有限公司主席郑裕彤家族投资开发的北京丽宫别墅项目 于 2007 年 3 月面世， 7 个月热销 16 亿，一次次打破北京别墅市场多项纪录，实现单栋别墅最高价 8800 万元人民币， 创造了 2007 年别墅神话。 笔者在业内外人士惊叹之时， 带领大家一探丽宫别墅的旺销之谜。 项目背景：香港周大福集团 “丽宫 ”项目是香港周大福集团斥巨资打造的别墅社区，此前该集团控股的新世界（中国）地产于同 一区域所开发经营的 “丽斯花园 ”与 “丽高王府 ”等高端项目曾一度在北京别墅界引发热潮。而此次推出的 “丽宫 ”别墅是其目前推出的最高端产品，该项目紧邻机场高速杨林出口，一期 87 栋别墅拥有 8 种户型， 户型面积在 685 ㎡～ 1500 ㎡，设计为纯欧式花园大宅。 区域成熟，配套完善 中央别墅区是京城历史最为悠久， 距离市区最近， 具备亲水特色， 配套比较完善的传统高档别墅区， 多年以来积淀了独特的区域人文特色，吸引了诸多成功人士与港澳台胞及外籍人士在此置业。 “丽宫 ”别墅位于顺义区中央别墅区的温榆河畔， 紧邻 3300 米绿化带， 周边拥有机场高速、 机场北线、 京承高速、京顺路等多条路网， 5 分钟即可到达首都国际机场， 15 分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎 使馆区，刚投入使用的新国际展览中心近在咫尺。 由于开发已经比较成熟，中央别墅区拥有较为完善的国际学校网络，如北京顺义国际学校、北京力 迈学校、伊顿国际学校、北京英国学校、英国德威国际学校、京西国际学校、北京蒙特梭利国际学校等。 娱乐休闲配套方面，有由誉满世界的高尔夫球场设计大师 Jack Nicklaus （尼克劳斯）设计的 18 洞高尔 夫主题体育公园， 配合美国名师 Robert Bilkey 设计的高尔夫主题会所， 并自设大型生活广场 “温榆广场 ”， 由其专业团队悉心经营，内设画廊、个人护理店、宠物护理店、发型屋、由香港修身堂集团主理的大型 「西西里」 泰式精品水疗健康中心、 家居精品店、 大型超市、 O’Brien ’s爱尔兰式咖啡店及各式特色餐厅， 为住户建造真正的富豪级贵族精品生活，会在首期别墅交付使用的同时投入使用。 户型设计：家有“会所” 丽宫别墅由六大名师精心打造，其中包括负责整体建筑设计的香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴。跟一些其他别墅项目相比，丽宫别墅强调营造生活的丰富 性，因此，推出了 “把俱乐部所功能放进住户家中 ”的独特理念。比如，在别墅四层设计中，提供双层至三层多功能大厅，让别墅主人随着个人喜好设计大厅功能，可作为会客厅，也可以是富想象力的娱乐空 间；配备室内游泳池，桑拿房等配套齐全，并可与室外景观直接联通；此外，私家电梯、温泉水疗、 270 度湖景宴会厅与 11 米挑高阳光会客大堂， 把豪华会所的诸多元素以自然的形式融入家中， 让主人在别墅中不仅可以享受生活情调，更可以实现社交功能。此外，其房间细节的铺排上颇具匠心，别墅中的每个卧室均设独立卫生间，多数都是阳光味十足的明卫，让家居与户外自然环境巧妙融合。 3 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? “丽宫 ”的设计讲究新世界的文化多元化，提倡具有文化特征的艺术布景才使别墅脱离于普通住宅的 地位。在房间设计中，不难发现法国香水、埃及香烟和罗宋面包香气的味道，由此印证 “走进