排水系统消防系统的维护保养标准.doc

中国金茂（集团）股份有限公司 工程技术管理标准 --------------------------------------------------------------------- 政策和规程 --------------------------------------------------------------------- 政策名称 ： 给排水系统、消防系统的维护保养标准 政策编号 ： Q/JMG-G08f-2-2004 生效日期 ： 2006年10月1日修订后实施 修改日期 ： 2007年6月6日 适用范围 ： 金茂集团及下属各分、子公司 相关政策 ： 无 --------------------------------------------------------------------- 职责 1 设备运行管理部门负责定期检修与维护工作。 2 集团工程技术部门有责任每月一次，不定期抽查设备运行管理部门对设备的检修与维护工作。 政策 1 生活给水系统 1.1生活给水系统月检 1.1.1检查市政直接补水系统的设备（室外消火栓、锅炉补水系统、冷却水补水系统、水池补充水系统）； 1.1.2检查市政进水的水处理系统（高速砂过滤器）； 1.1.3检查饮用水处理系统、洗衣房水处理系统； 1.1.4检查生活水系统及净化水系统的供水水泵（B3、51F、PH3）； 1.1.5检查系统控制阀（减压阀组）； 1.1.6检查半容积式快速蒸气热水器的工作状态； 1.1.7检查热水机械循环水泵及热水膨胀罐的工作状态； 1.1.8检测各系统水压处在正常状态（含压力表检查）； 1.2 生活给水系统季检 1.2.1 检查市政进水系统； 1.2.2 检查各水处理系统能正常工作，并确认没有零配件缺失或损坏； 1.2.3 检查水泵及启停控制能正常工作，水泵前后的阀门能正常关闭及开启； 1.2.4 检查中间生活水箱及饮用水箱（51F）和高位生活水箱及饮用水箱（PH3），并包括水箱的相关设备； 1.2.5 检查系统中的分区阀门能够正常关闭及开启； 1.2.6检查大厦内的卫生间、茶水间、洗涤间的给水设备能正常工作； 1.3 给水系统年检 1.3.1检查给水系统管道并确认没有被侵蚀、阻塞、涂刷及损伤； 1.3.2检查给水系统管道上的管道配件及连接件没有损伤、没有侵蚀； 1.3.3检查热水管道及装置的保温层完整，没有损伤、脱落； 1.3.4检查与BA系统连接的有关控制信号，并能够满足正常工作要求。 1.4 给水系统五年检 1.4.1检查给水管道支架并确认其牢固、没有损伤、没有侵蚀； 1.4.2检查所有阀门的内部，确认其动作部件的完好，动作自如，状态良好； 1.4.3检查管道上的标识，是否有损坏、脱落的现象。阀门的开启、关闭是否能够正常显示其状态。 1.5 给水系统月度维护保养 1.5.1 对各系统供水水泵进行维护保养； 1.5.1.1 补充轴承内的润滑油并检查油质变化； 1.5.1.2 调整填料压盖的松紧度，填料密封情况须符合使用要求； 1.5.1.3 如填料磨损严重，须及时更换新填料； 1.5.1.4 注意观察水泵的振动情况，如有异常情况，须检查固定螺栓和管道连接螺栓有无松动，并做合理调整。检查进出水泵的软接头是否处于正常工作状态。 1.5.1.5 注意水泵进出口的压力表、温度计有无异常情况。 1.6给水系统季度维护保养 1.6.1 对各系统的阀门进行维护保养 1.6.1.1 减压阀前的过滤器进行清洗，发现过滤网破损，须及时更换； 1.6.1.2 阀门阀杆部分应该保持一定的润滑油，保证启闭的灵活； 1.6.1.3 对减压阀体上的先导阀进行保养检修； 1.6.2 对半容积式快速蒸气热水器进行维护保养。 1.7给水系统年度维护保养 1.7.1对水泵及阀门进行整体检查，并进行维护保养，润滑所有的阀门阀杆； 1.7.2对系统中的压力表、温度计进行校验； 1.7.3对卫生间、茶水间、洗涤间的给水设备进行维护保养； 1.7.4对与给水系统有关的电源线、BA信号控制线，进行检查及校验。 2. 排水系统 2.1 排水系统月检 2.1.1 检查地库集水井的高、低液位控制能正常工作； 2.1.2 检查地库集水井的排水泵； 2.1.3 检查污水处理站的罗茨风机、机械格栅、污水提升泵； 2.1.4 检查屋顶雨水排水设施完备并畅通； 2.2 排水系统季检 2.2.1 检查地库集水井的排水泵及启停控制能正常工作，水泵前后的阀门能正常关闭及开启； 2.2.2 检查卫生间、洗涤间、茶水间内的排水设施完备并畅通，地漏水封高度正常； 2.2.3 检查污水处理站的罗茨风机、机械格栅、污水提升泵的启停控制能正常工作，阀门能正常关闭及开启； 2.2.4 检查污水、雨水排水系统的管道排