住房公积金查询贷款方案.doc

公司广大职工： ??????? 为了方便职工了解查询个人住房公积金的有关情况，请编辑短信：GJJ#身份证号码#0000发送到106573095598333，特别提示移动用户可以查询，联通用户不能查询。 郑州市的二手房公积金贷款 ?????因业务发展需要及郑州市房地产管理局资金监管的要求，即日起郑州市区二手房贷款采用正信置业担保的担保方式，评估公司及贷款流程做出相应调整，望购买二手房职工尽快了解流程及所需资料。???? ? 说明：（此流程仅适用于郑州市的二手房公积金贷款） 郑州住房置业担保有限责任公司受理电话一、贷前咨询及调查 借款人到单位专责人处进行贷前咨询，初步确认贷款金额和贷款年限，出具公积金缴存明细并加盖单位相关部门印章原件2份。 二、买卖双方与担保公司预约房产评估 买卖夫妻双方到郑州住房置业担保有限责任公司存量房受理窗口（建设路与百花路交叉口房地产大厦4楼6-8号窗口）预约评估，并由北京高地经典房地产评估有限责任公司河南分公司进行评估。 买方所需资料： 1、借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（未婚者提供当地民政部门出具的未婚证明原件；离异者提供离婚证原件、民政局出具的未再婚证明和离婚协议书原件；法院判决的离婚出具民事判决书或调解书原件，以及法院达到回执复印件）； 2、借款人配偶收入证明原件2份（配偶无工作出具无业证明）；配偶不在本系统出具无公积金贷款证明原件2份或未缴公积金证明原件2份；共有人夫妻双方户口本、身份证原件（共有人是未成年的需提供医学出生证明复印件）； 3、贷款申请书3份，声明1份，还款卡复印件1份。 卖方所需资料： 1、卖方夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（未婚者提供当地民政部门出具的未婚证明原件；离异者提供离婚证、民政局出具的未再婚证明和离婚协议书原件；法院判决的离婚出具民事判决或和调解书原件，以及法院达到回执复印件）；共有人夫妻双方户口本、身份证原件。 2、房产证原件。 三、公积金中心贷款审批 借款人持评估公司出具的预评报告及中心要求的其他贷款资料交单位专责人。单位专责人审查原件的真实性和完整性，审查无误后录入贷款系统。申请资料要素录入要详细、准确。初审后将贷款资料报送至中心。中心收到贷款资料进行贷前调查及审批。审批通过的贷款向担保公司出具《办理贷款担保通知书》，并将借款人的其他贷款资料转至担保公司。 四、签订担保合同和资金监管协议，并存入首付款 担保公司通知买卖夫妻双方及共有人夫妻双方带前述资料原件到担保公司（建设路与百花路交叉口房地产大厦4楼）签订《个人购买私有住房贷款担保委托合同》、《抵押合同》、《郑州市存量房交易资金监管协议》、《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管首付款凭证》等相关文件，并把首付款存入资金监管账户。 五、担保公司出具《个人住房公积金贷款担保函》 以上所有文件资料签订完毕后，担保公司向中心出具《个人住房公积金贷款担保函》。 六、签订贷款合同 担保公司将《个人住房公积金贷款担保函》及其他贷款资料转至公积金中心。中心向受托银行出具《河南省电力公司住房公积金委托贷款发放通知书》，并将贷款资料转至银行。银行接到贷款资料通知借款人及共有人到银行签订贷款合同及支付凭证。 七、担保公司出具《郑州市个人住房借款担保证书》 贷款合同签订完毕后、受托银行向中心出具贷款手续办妥通知书，并返还担保公司2份贷款合同。担保公司收到贷款合同后向中心出具《郑州市个人住房借款担保证书》。 八、发放贷款，按月还款， 中心收到担保公司出具的担保证书后，委托银行将贷款资金转至房管局的监管账户，借款人即按照受托银行规定的日期按月（每月20号）及时归还贷款本息(首期还款额中包括放款当月利息)。 九、监管人员通知买卖双方办理交易过户。 十、抵押手续完毕后，担保公司将正式评估报告转交公积金中心。同时监管人员见新房产证号产生后，将房款划入卖方账号。 十一、担保办理人员代领房产证，待评估公司出具正式评估报告后，送房管局办理抵押手续。 十二、贷款结清，解除抵押 借款人结清贷款本息后，到担保公司办理解除抵押等相关手续。 注：借款人办理抵押贷款需缴纳的费用详见下表 费用名称 收费标准 收费部门 印花税 贷款额的0.05‰ 房管局 抵押登记费 贷款额的0.8‰+60元 房管局 评估费 评估额的4‰ * 0.8 评估公司 代办费 200元 担保公司 评估费 贷款额*贷款年限*费率 担保公司 办理住房公积金提取及贷款所需提供资料（新房） 一、购买郑州市住房的需提供购房合同原件及复印件各2份；购买外地住房的需提供购房合同原件1份及复印件2份； 二、开发商营业执照复印件1份； 三、开发商五证 1、建设工程规划许可证复印件1份； 2、建设用地规划许可证复印件1份； 3、建设工程施工许可证复印件1份；