年上半年总结与回顾.pdf

09 年上半年总结与回顾 第一部分：政策分析 一、新增政策 二、新政解读 三、政策分析 第二部分：土地市场 一、量化趋势 二、开发热点评述 第三部分：商品房市场 一、全市商品住宅销售情况分析 二、全市各区域成交状况分析 三、重点区县市场分析 四、09年上半年商品房市场总结 五、09年上半年区域动态分析 第四部分：媒体监控 一、地产广告媒体投放总量分析 二、地产广告媒体投放区域投放分析 三、各区域重点解析 四、回顾与预判 第五部分：未来预判 1 第一部分：政策分析 前言： 2008年当房地产从“欣欣向荣”走向“低迷、寒冬”， “救市”也成为了 08年整个房地产行业的主旋律。因此国家在08年对房地产政策做出了重大的调 整，此次政策的变化宣布长达数年的紧缩的宏观政策告一段落。09年国家又将 出台怎么样的政策？能否带领房地产行业真正走出低谷。 一、09 年新出台的政策 09年国家对房地产市场的宏观政策并未出大太多的新政策，大部分是对08年出 台政策的实施和各地方政府出台对房地产市场的扶植、引导政策，09年新增政 策如下： 日期 重点政策法规一览 2009年1 月 各大银行存量房利率打折情况 2009年1 月 津新政鼓励外资参与土地交易 2009年2 月 蓝印户口调整 2009年4 月 天津住房公积金新政 门槛降低最高可贷50万 2009年5 国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通 月 知》 二、解读 09 年新出台的政策 1.天津各银行存量房利率打折情况 2009 年初利好政策得到了集中释放，本月主要以各银行间优惠利率细则出 台为主，同时本市出台新政，鼓励外资直接参与土地投资。 银行 申请条件 对2008年10 月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2 年内没有 工商银行 连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自 2009 年 2 月 10 日起享受 0.7 倍的优惠利率。 中国银行 购房人的首套住房；房屋面积在144平方米以下；个人征信系统没有不良记录。 存量房贷客户想要申请优惠利率，需要符合这样几个条件：第一，现在执行的利率是基准利率的 0.85倍；第二，近两年内贷款拖欠期数在两期以内(含两期)；第三，现在无拖欠贷款余额，或不 建设银行 存在其他违约情况；第四，在建行有不超过两笔(含两笔)的尚未结清的商业性个人住房贷款。如 果是2008年10月27日后发放的贷款，还需满足购房面积在144平方米以下的条件。 2 房贷业务是在2008年10 月27 日之前办理的；贷款发放金额在30万元以上；过去还款记录中无 农业银行 连续90天以上逾期记录；2008年12 月31日之前没有逾期贷款本息；房贷此前享受了利率为基 准利率8.5折的优惠。 对于符合条件的存量房客户原则上招行将在综合评估贷款风险的基础上，经过申请审批程序后， 招商银行 根据客户在招行的综合情况确定利率水平，具体执行标准以当地分行为准，了解详细情况建议直 接与贷款经办行联系。 2008年10 月27日之前办理的房贷业务；为民生银行的优质客户；个人资信情况良好；房贷原先 民生银行 享受了下浮15%的优惠。 个人在华夏银行办理的住房贷款为利用贷款购买的首套住房、购买的住房符合本市关于普通住房 华夏银行 标准的相关规定；借款人在华夏银行其他贷款、信用卡透支均属正常状态，无违约记录；贷款人 已向华夏银行提交