某某某房地产开发有限公司中央商务区项目可行性商业计划书.doc

核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！ 目 录第一章 申报单位及项目概况……………………………………11 项目申报单位概况……………………………………………………12 项目概况………………………………………………………………1第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析…………………481 发展规划分析 …………………………………………………… 482 行业政策分析……………………………………………………… 483 行业准入分析……………………………………………………… 49第三章 资源开发及综合利用分析…………………………… 521 资源开发方案……………………………………………………… 522 资源利用方案……………………………………………………… 533 资源节约措施……………………………………………………… 53第四章 节能方案分析………………………………………… 551 用能标准和节能规范……………………………………………… 552 能耗状况和能耗指标分析………………………………………… 563 节能措施和节能效果分析……………………………………………60第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析…………………621 项目选址及用地方案……………………………………………… 622 土地利用合理性分析……………………………………………… 633 征地拆迁和移民安置规划方案…………………………………… 63第六章 环境和生态影响分析…………………………………641 环境和生态现状……………………………………………………642 生态环境影响分析…………………………………………………653 生态环境保护措施…………………………………………………66第七章 经济影响分析…………………………………………681 经济费用效益或费用效果分析……………………………………682 行业影响分析………………………………………………………683 区域经济影响分析…………………………………………………684 宏观经济影响分析…………………………………………………69第八章 社会影响分析………………………………………… 701 社会影响效果分析…………………………………………………702 社会适应性分析……………………………………………………713 社会风险及对策分析………………………………………………71附表、附图1、项目建设投资估算表2、总成本费用估算表3、销售收入、税金估算表4、损益表 第一章 申报单位及项目概况项 目 名 称：XXX 有限公司海勃湾区“中央商务区”房地产开发 项目项目建设地址： 乌海市滨河新区神华街南、和谐路东项 目 建 设 单 位：XXX 有限公司1.1 项目申报单位概况1.1.1 该项目由 XXX 有限公司为承办单位。 XXX 有限公司成立于 2010 年，是一家房地产开发的综合企业，注册资本一亿元，公司注册地址在内蒙古乌海市乌达工业园区，该公司主营业务为房地产开发与建设，法人代表为许本华 公司本着充分保护和利用环境资源、生态资源的可持续发展道路，积极倡导并推行“城市中建花园”的发展理念，坚持以诚信开发，不断创新为经营宗旨，立志以一流的质量打造内蒙古地产一流品牌，并且在发展的过程中不断健全和完善了一套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、营销策划、财务管理以及物业管理等一系列的科学运作体系。 XXX有限公司拥有一批高学历、高素质且专业配套的工程技术人员，其中大专以上学历人员比例达到90以上。公司在经营过程中，把“以人为本”作为经营理念，积极倡导“诚信、创新、高效”的企业文化，努力创新、开拓进取、立志通过3-5年奋斗，进入内蒙古自治区主流开发商的阵营。1.1.2 企业性质 民营企业1.1.3 经营范围 房地产开发经营1.1.4 公司类别 专营企业1.2 项目概况1.2.1.项目提出的理由与过程 项目建设场址位于乌海市海勃湾滨河新区神华街南，和谐路东。海勃湾区是乌海市政治经济中心，西靠黄河、东依桌子山脉，交通发达，地理位置十分优越。 乌海市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠；东接鄂尔多斯高原。乌海市行政区域面积 1754 平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为乌海市的中心城区。黄河流经乌海市 105 公里，落差 12.5 米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据乌海市经济社会和城市发展的实际需要，“十一五”期间，乌海市充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把海勃湾区段的 110 国道至黄河岸边、南立交桥至北立交桥