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第 四 篇 建建设设工工程程招招标标 投投标标实实务务 ! 第第 一一 第 一章章 第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 第 一章 章 建建建筑筑筑市市市场场场 第一节 建筑产品特点 在商品经济条件下，建筑企业生产的产品大多是为了交换而生产的，建 筑产品是商品，但具有与其他商品不同的以下特点： （）建筑产品的固定性和生产过程的流动性。与工农业产品不同，建筑 ! 产品，如房屋、桥梁等建成后不能移动，只能在建造地点发挥作用，这就使 施工人员和机械必须随着所建造的建设项目流动，而带来施工管理的多变性 和复杂性。 （）建筑产品的个体性和其生产的单件性。这一特点使每项建设工程都 要单独进行设计与施工，而带来其设计、施工和管理的多变性和复杂性。 （）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周期长，而且建筑产品工 # 程量巨大，由于工程量大，消耗的人力和物力极多。建筑材料消耗量占社会 总消耗量的百分率大致为：钢材 #$ % 、水泥 $ % 、玻璃 ’$ % 、塑料制品 、运输 等。人力大致为每平方米房屋建筑面积约需 个工日。建设 ( % )% * 工程的生产周期长达数月甚至数年，使庞大的资金呆滞在生产过程中，只有 投入，没有产出。在这么长的期间内，投资可能受到物价涨落、国内国际形 势等影响，因而投资管理也愈加重要。基于这一特点，建筑市场与国民经济 的发展息息相关。 （）建筑产品的整体性和施工生产的专业性。在建筑产品技术含量愈来 * 愈高的情况下，需要由土建、安装、装饰等专业化施工企业分包来完成整个 工程，因而产生了总包和分包的承包形式。 （）建筑产品质量不合格，只能修理或推倒重来，而不能退货。质量问 ( 题会对业主和施工单位等造成巨大损失乃至人身伤亡。 · · 第四篇 建设工程招标投标实务 ! 第二节 建筑市场特点及其管理 一、建筑市场的特点 （）建筑产品交易一般分三次进行。 ! !可行性研究报告阶段，是业主与咨询单位之间的交易。 勘察设计阶段，是业主与勘察设计单位之间的交易。 #施工阶段，是业主与施工单位之间的交易。 （）建筑产品价格是在招标投标竞争中形成的。 （）基于建筑产品的特点，上述三阶段交易