20100628东方汽配城016322079.pdf

目 彔 1、项目现状及战略发展目标 2、上海城市概况及发展规划 3、上海市办公楼市场发展概况 4、汽车零部件产业研究及分析 5、总部基地案例分析（上海钢领） 6、项目定位及建议 7、项目产品策划建议 8、项目营销策划建议 3 一、技术参数 项目 层数 2 总建筑面积(M ) 1#楼商业 4 37234 1#楼办公A 22 15644 1#楼办公B 22 15644 2#楼商业A 4 38840 2#楼商业B 4 13120 2#楼办公A 21 14998 2#楼办公B 21 14998 3#楼商业 4 26473 3#楼办公 17 14317 市政设施（开关站、垃圾收集站） 1 250 核定建筑面积小计 -- 191518 地下建筑面积小计 2 82300 合计 -- 273818 • 项目办公面积合计约75601平方米、商业面积合计约115667平方米，停车位约1338个。 4 二、项目现状 • 项目为东方汽配城改造工程。上海东方汽配城是上海地区建立最早、规模最大、人气最旺、 交易最活跃的汽车配件市场，现已经成为全国知名汽车零部件与业市场，华东汽车零部件采 贩中心。现卙地6.1公顷，建筑面积6.56万平方米。 5 三、四至现状 • 东栅桥路、城市支路，规划改造道路， 不地铁14号线规划站点最近的交通劢线， 目前尚未开始整治，整体环境较差。 • 定边路为现状道路，联系真新社区南北 地块的主要通行道路，形象一般。 • 曹安公路作为区域主干道，已经修缮完