绿城南京玫瑰园2010年推广思路.ppt

绿城南京玫瑰园2010年推广思路 ;从大美不言到完美范本，从自说自话到3个亿万富翁来抢的新闻话题，从城外到市中心，从会所到私人飞机，09年的玫瑰园动作幅度更大了…… ;2010年，河西和城中将主导高端市场，高端客群的选择余地更宽泛了，说自己很牛B的越来越多了，玫瑰园除了“产品”顶级之外，价格不是最贵的，地段环境不是最好的，推广费用不是最高的，说话方式不是最HANG的，于此，我们更需要说的话有带头性话题性，做的事更直接更针对 ;2010年要实现的推广目标？--在09年基础上让大众认知更进一步，全民接受南京顶级别墅之冠非玫瑰园莫属--老客户以买到玫瑰园为荣，更多地口碑宣传，重在维护--重点在新客户的挖掘，覆盖南京的高端客户群--认为自己有品味的高端人士真正了解绿城的品位;一个事件：绿城拿地借势召开大型的新闻发布会，重磅传播绿城品牌的江湖地位和营造理念！主要借助报纸新闻、网络炒作、小道消息、各论坛病毒传播做到一个月之内天天有信息、周周有热点。比如： 绿城来了后，新地王出现 绿城来后，南京又会改写天价楼盘的标杆吗 绿城来了后，南京地产的品质可以翻个天了 绿城的江湖地位是怎么炼成的？  ;③ 玫瑰园的说话方式，属于绿城南京的说话方式？--现在很多开发商都在打造高端产品线并在推广上向奢侈品的方向上演进--对不了解品牌和项目的新客户来说，看到的广告语对应的是“自己的逻辑”--在众多竞品项目和绿城其他区域项目中脱颖而出，必须要有深度差异化 ;明年推广大主题（线上）：顶级地位+品味与品位1-2月：顶级别墅的完美范本3-4月：顶级生活方式的必需品！5-7月:极品别墅的品位！8-10月：献给顶级品位者！ 11-12月：安定美好的顶级生活典范！另：有重大事件时将事件主题在大牌上呈现;推广节奏;?第一部分：南京楼市调研分析1、整体市场 土地市场 住宅市场 政策环境2、别墅市场 整体别墅市场分析 独栋市场分析 竞争项目销售分析3、2010年市场预估?第二部分：2009年营销推广总结及2010年目标1、2009年销售总结2、2009年客户分析3、2009年媒体和广告投放分析4、2009年推广总结5、2010年营销推广目标?第三部分：2010年推广策略与细分1、竞争项目推广分析2、核心策略3、策略分解4、阶段推广细分