大型食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告项目建议书.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1基本情况 1 1.2业主简介 1 1.3编制依据及研究范围 2 1.4主要技术经济指标 2 1.5主要结论 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目提出的理由 6 2.3项目建设的必要性 7 第三章 建设内容与规模 10 3.1建设内容 10 3.2建设规模 10 第四章 项目场址条件 13 4.1建设场地现状 13 4.2场地建设条件 13 第五章 建设方案 15 5.1规划设计理念及原则 15 5.2总平面设计 16 5.3建筑设计 18 5.4建筑造型 19 5.5建筑单体设计 19 5.6结构设计 21 5.7公用设施设计方案 23 第六章 节能、绿化及环保 30 6.1?节能 30 6.2绿化 31 6.3环保 31 第七章 项目建设进度 36 7.1建设工期 36 7.2建设进度计划 36 7.3项目实施进度表 35 第八章 工程招投标方案 37 8.1 招标形式 37 8.2? 资质要求 38 8.3? 招标信息发布 38 第九章 投资估算与资金筹措 38 9.1 投资估算 38 9.2 投资估算结果 40 9.3 资金筹措 44 第十章 社会评价 44 10.1 项目对社会的影响分析 44 10.2? 项目与所在地区互适性分析 46 10.3 社会风险分析 47 10.3 社会评价结论 48 第十一章 ?结论与建议 48 11.1 主要结论 48 11.2 建 议 48 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：################市食品物流冷藏基地建设项目 2、项目承办单位：################众鑫物流有限公司 负责人：姜立梅 二、项目承办单位概况 ################众鑫物流有限公司始建于2004年10月，坐落于################市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积24亩，现有资产2000万元，制冷车10辆，工作用车3辆，现拥有职工34人，主要经营业务是物资仓储、物流信息、物资装卸、餐饮、住宿、车辆维修等服务为一体。2007年实现营业收入1000万元，利润150万元。2008年，在################贸易广场增设了分支机构，办公面积100平方米，作为公司物流信息的办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如################希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务、################柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京、上海、江苏、河北、内蒙、江西等全国的多个省市。 三、可行性研究报告编制依据、原则及工作范围 1、编制依据 （1） ################市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要 （2）国家计委1983年2月2日颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； （3）国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南(试用版)》的通知及“一般工业项目可行性研究报告编制大纲”。 (4)《################省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见》（辽政发[2008]21号） 2、编制原则 （1）充分利用当地资源及条件； （2）选择先进、成熟、可靠的生产技术； （3）设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备； （4）重视三废处理，环保达标； （5）节约能源。 3、工作范围 ################市工程咨询有限公司受################众鑫物流有限公司的委托，完成################市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是提出建设条件、建设方案、项目投资、资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报、设计、实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。 四、项目提出的理由 ################众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，2007年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近两年的公司运行情况可以看出，################目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过市场调研和仔细的分析后在################市区建设一个具有一定规模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流业的发展会起到巨大的推动作用。 五、项目前期进展情况 目前已经和############