物管实务-物业租赁管理(教案).doc
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第7章 物业租赁管理
物业租赁管理是指物业管理企业受业主和使用人委托，为其寻找承租人，并进行洽商、签约，以及签约后依据合同规范承租人行为、收缴租金、维护租赁物业等。
7．1 物业租赁管理概述
物业租赁就是物业所有者或经营者作为出租人，将物业使用权出让给承租人，并向承租人定期收取一定数额租金的一种经营形式。
7．1．1 物业租赁关系的建立
1．物业租赁的主体
物业租赁的主体有出租人和承租人。出租人是指把自己的物业交给他人使用的人，出租人可以是物业的产权人(业主)，也可以是得到产权人同意转租的物业使用人，或直接受业主委托的物业经营人。承租人是指租赁关系中使用他人物业并支付租金的人。出租人是为了获
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