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办理在建工程抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]。

乙方（抵押权人）：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]。

一、合同双方

1.抵押人

名称：[抵押人公司名称]，是依法设立并合法存续的企业法人，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。

法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]，负责代表抵押人签署本合同及办理相关手续。

2.抵押权人

名称：[抵押权人公司名称]，是依法设立并合法存续的金融机构或其他具有抵押权资格的主体，具备独立的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。

法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]，负责代表抵押权人签署本合同及办理相关手续。

二、抵押财产

1.在建工程的基本情况

工程名称：[在建工程具体名称]，位于[工程所在地地址]。

工程规划许可证编号：[工程规划许可证编号]，建设工程施工许可证编号：[建设工程施工许可证编号]。

工程建设规模：[工程建筑面积、层数等规模信息]，工程形象进度：[目前工程的具体建设进度情况]。

2.抵押财产的范围

该在建工程的土地使用权（土地使用权证编号：[土地使用权证编号]）及其地上建筑物、构筑物、附属设施等全部资产。

包括但不限于工程建设过程中的建筑材料、设备、已完成的部分工程等。

三、抵押担保的范围

本合同项下的主债权，即抵押权人依据主合同向抵押人提供的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

以及因抵押人违反本合同约定而产生的其他债务。

四、抵押登记

1.登记机关

依法负责办理在建工程抵押登记的房地产管理部门或相关行政机关。

2.登记资料

抵押人应向登记机关提供以下资料：

抵押合同；

主合同；

抵押人身份证明；

在建工程的相关证明文件（如工程规划许可证、建设工程施工许可证等）；

登记机关要求提供的其他资料。

3.登记费用

抵押登记费用由抵押人承担，应在办理抵押登记手续时一并向登记机关缴纳。

五、抵押物的保管

抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整和价值不减少。未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与等处分行为。

如抵押物发生毁损、灭失或价值减少的，抵押人应及时通知抵押权人，并采取必要的措施进行修复、恢复或提供其他担保。

六、抵押物的保险

1.保险种类

抵押人应按照抵押权人的要求，为抵押物投保财产保险，保险种类包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险等。

2.保险金额

保险金额应不低于抵押物的评估价值，并应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金等全部债务。

3.保险期限

保险期限应自抵押物投保之日起至本合同项下债务全部清偿之日止。

4.保险费用

保险费用由抵押人承担，应在投保时一次性向保险公司缴纳，并将保险单正本交抵押权人保管。

七、抵押权的实现

1.实现条件

出现下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：

抵押人未按照本合同约定履行还款义务，经抵押权人书面催告后仍未履行的；

抵押人违反本合同其他约定，足以影响抵押权实现的；

主合同约定的债权提前到期，抵押人未按照约定清偿债务的；

法律、法规规定的其他情形。

2.实现方式

抵押权人有权通过拍卖、变卖或折价等方式实现抵押权。抵押物拍卖、变卖所得价款在扣除拍卖、变卖费用和本合同约定的担保范围后的剩余部分，应归抵押人所有；不足部分，抵押权人有权继续向抵押人追偿。

3.债权清偿顺序

实现抵押权所得价款应按照以下顺序清偿：

实现抵押权的费用；

主债权的利息；

主债权。

八、合同的变更和解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

2.解除条件

出现下列情形之一的，双方可以解除本合同：

因不可抗力导致本合同无法履行的；

一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；

一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的；

法律、法规规定的其他情形。

九、违约责任

1.抵押人的违约责任

抵押人未按照本合同约定履行还款义务的，应按照未还款金额的[具体违约金比例]向抵押权人支付违约金，并承担抵押权人实现债权的费用。

抵押人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给抵押权人造成损失的，还应赔偿抵押权人的损失。

2.抵押权人的违约责任

抵押权人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，给抵押人造成损失的，还应赔偿抵押人的损失