2016金茂大厦装修—手册.doc

金茂大厦装修手册 编制： 金茂工程部 编号： 物业[2014]- 1D-001 版本: V1.0 页码： 共 47 页 编纂记录 日期 版本 编纂内容 编纂 审核 批准 2014/10/10 V1.0 首 次 制 定   前言 本《手册》旨在向金茂大厦各租户及其设计师、装修单位等提供金茂大厦租户的装修指导，金茂大厦所有租户均须按照本指引的有关内容和规定进行设计、装修，以维护租户和金茂大厦整体利益和形象。 如遇特殊情况，金茂物业有权根据实际情况对本《手册》内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各租户。 望各租户及其设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项指引、规定。 如对本《手册》中内容有任何疑问，欢迎垂询： 金茂大厦 工程部 地址： 江苏省张家港市金茂大厦10层 电话：0512- 、0512- 邮政编码：210006 金茂物业联系方式: 租户及装修公司有任何问题可与以下单位联系： 图纸审核、场地移交、竣工验收、手续办理等事宜 联系部门：金茂物业 工程部、客服部 图纸设计、工程技术、现场施工等事宜 联系部门：金茂物业 工程部 协助消防设计、报审报验的相关工作、《装修许可证》和《施工出入证》的办理，动火作业、高空作业、货梯使用、物品放行等事宜 联系部门：金茂物业 工程部 安全部 公共设施设备损坏维修准备金、赔偿金的缴交、退还等事宜 联系部门：金茂物业 财务部 施工现场24小时工程服务电话：0512 施工现场24小时物业服务电话：0512 第一部分 金茂大厦租户装修进退场程序 流程简图 二、流程简述 1、设计与装修协调会 在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 租户提交的方案设计图应至少包括下列内容： 效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。 平面布置图。 天花吊顶平面图。 地面铺装图。 立面图、剖面图 主要材料及颜色的样板。 租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF 及CAD 格式）。 在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方案，金茂物业在5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： 效果图 平面布置图 天花布置图 立面图、剖面图 地面铺装图 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） 电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图） 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等） 给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） 套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图） 餐饮类租户另须增加以下图纸 厨房排油烟施工图 给、排（污）水施工图 燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具） 4、消防报审 金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进场装修。 租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。 金茂大厦根据场地移交日核算免租装修期（如合同有约定），以及计收合同约定的费用。 6、装修施工协调会 租户正式装修前，金茂物业召集内部相关部门，与包括租户及其设计师、装修单位，指定承建商等，召开装修