上海嘉亭荟考察报告.ppt

上海嘉亭荟调研报告 2013.11 项目概况 项目背景 项目背景 项目位置 项目位置 目标市场 有效商圈人口 目标消费群体特征 人口年龄分布 开发商概况 崇邦地产发展有限公司2003年在香港成立,由香港和新加坡投资者联合一支具有丰富地产开发经验的管理团队组成。 香港崇邦集团自成立以来,相继成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆以及嘉亭荟城市生活广场、昆城（在建中）等众多大型商业地产项目,基于城市综合体概念,以独特的“城市生活中心Life Hub“模式,在大规模发展的综合体项目中脱颖而出。 项目简介 效果图 项目定位 市场定位：中高档跨区域大型城市综合体。 功能定位：具零售、餐饮、娱乐、文化、教育、办公、居住等综合功能。 业态定位：特色、时尚、引领潮流。 风格定位：充分利用先进通讯科技，揉合实体和虚拟空间 “回到未来”（Back to the Future） 环境定位：充分利用先进环保节能科技；室内和室外空间的有机结合。 项目指数 占地面积: 约52,500平方米 —总建筑面积: 约195,000平方米 —地上建筑面积: 约126,500平方米 —地下建筑面积: 约68,500平方米 住宅: 约 45,000平方米(提供341套单元) 商业: 约 65,000平方米 办公: 约 16,500平方米 停车场: 1,110个车位(其中:商业833个,住宅277个) 各楼层业态布局 1F业态分布 优衣库 屈臣氏 餐饮区 餐饮区 1F品牌商家 APPLE APR 苹果优质经销店 10 BELLVILLES 贝拉维拉 2 CICI Beauty slimming CICI纤美 40 Clarks 其乐 27 EBT EBT光大数码通信 9 ETAM 艾格 28 Etam Weekends 28 ES/Etam Homme/Etam Lingerie 28 Farmanl 法曼儿 39 Five Plus 8 JackJones 3 KID CASTLE 吉的堡 17 La Chapelle 拉夏贝尔 31 Lenovo 联想3C 9 one leaf 一叶子 38 Only 3 Ochirly 欧时力 8 PARIS MIKI 巴黎三城 29 Sachiel 圣晶 30 SIYANLI 思妍丽 16 Trendiano 8 UNIQLO 优衣库 1 Vero Moda 3 Watsons 屈臣氏 5 嘉亭荟 嘉亭菁苑销售中心 11 Ajisen Ramen 味千拉面 13 Bi Feng Tang 避风塘 18 Chamate 一茶一坐 26 CAFÉ DE CORAL 大家乐 37 Chez Choux 西树泡芙 19 Dairy Queen 冰雪皇后 20 EXPRESS 优果 24 Haagen-Dazs 哈根达斯 33 happy lemon 快乐柠檬 23 KFC 肯德基 15 Laoma Rice-Flour Noodles 老妈米线 36 LORRAINE 洛林挞屋 24 McDonalds 麦当劳 35 MOCHI SWEETS 摩提工坊 19 NEOLITHIC BARBECUE 新石器烤肉 34 PARIS BAGUETTE 巴黎贝甜 21 Shanghai Min 上海小南国 6 Starbucks 星巴克 12 1001 Noodles House 1001牛肉面 25 1F品牌商家 2F业态分布 大润发 小南国 优衣库 2F 以少淑女装及女鞋为主 2F品牌商家 ANQUIET 安酷 20 BASIC HOUSE 百家好 09 Belle 百丽 29 BASTO 百思图 29 Bata 抜佳 23 BINGKEE 滨崎 34 Baleno 班尼路 03 CAT 卡特 13 City Chain 时间廊 22 CASIO 卡西欧 21 Dickies 帝客 16 ELAND 衣恋 33 GUESS 21 GXG 1978 15 GXG 26 Honeys 好丽姿 20 I’m David 09 KanS 韩束 40 LILY 丽丽 06 La Chapelle Sport 拉夏贝尔 12 La Chapelle Homme-2011 拉夏贝尔男装 12 MARUBI 丸美 38 MECITY 10 Me City Kids 米喜迪 10 Milu 17 Mind Bridge 满得意 35 MISSHA 谜尚 37 Modifier 莫丽菲尔 12 NAUTICA 诺蒂卡 19 Naivee 纳薇 05 ROSSINI 罗西