不动产登记程序、类型异同比较.PDF

2016年4月 务 Registration 登记实 不动产登记程序、类型异同比较 押 登 记、 预 告 登 记、 更 正 登 记、 共 约 160 种。 而从 这两个 部门的 《土地登记 《房屋登记 《不动产登记 异议登记等，但是明显缺少查封 登记类型和工作方式上来看，都 对比项目 办法》 办法》 暂行条例》 登 记。《 条 例 》 在 第三 条 明确 规 实现了交易环节和登记流程的一 制定机关 国土资源部 原建设部 国务院 定了“ 不动产 首次 登记、 变 更 登 体化，交易和登记环节互有交叉， 发布时间 2007.11.28 2008.1.22 2014.11.24 记、转移登记、注销登记、更 正 但在现实操作中也无法完全区分 施行时间 2008.2.1 2008.7.1 2015.3.1 登记、异议登记、预告登记、查 开来。如在原房屋登记中，商品 申请 申请 申请 封 登 记 等， 适 用 本 条 例 ”。《 条 房抵押预告登记既包含交易，又 受理 受理 受理 程 序 审查 审核 查验（查看） 例》中未采用“总登记”“初始登 包含登记；如净地 抵押登记，在 登簿 登簿 登簿 记” 的 说 法， 而是 使 用了“ 首次 原土地登记类型中是将交易与登 发证 发证 发证 登记”的概念；变更登记也不再 记合并办理。 总登记 初始登记 首次登记 初始登记 转移登记 变更登记 是原土地登记中变更登记的含义， 房屋登记时没有考虑到土地相 变更登记 变更登记 转移登记 而是一分为二，保留了原房屋登 关问题。众 所周知，在办理 房屋 注销登记 抵押登记 注销登记 记中变更登记的含义；转移登记 登记时，所登记的是房屋的所有 其他登记 地役权登记 更正登记 则使用了原房屋登记中转移登记 权，以及所有权派生出来的担保 登记类型 （包括更正 预告登记 异议登记 登记 的概念，即“易主”登记的含义。 物权等，可以说房屋的所有权 是 异议登记 其他登记 预告登记 可以说，《条 例》中 规定的 8 完全物权。但我国实行的是社会 预告登记 （包括更正查封登记等 登 记、异 议 个登记类 型， 统一了土地 登记 与 主义 土地公有制—— 全民 所有和 查封登记） 登 记、撤销 登记） 房屋登记中不一致的情形，分类 集体所有，同时存在有偿使用（出 明确，逻辑性强，使各种登记类 让等） 和无偿使用（ 划拨）的土 登记机构未当场书面告知申请人 型在体系内涵上更为科学。 地。土地使用者拥有的土地是使 不予受理的，视为受理”的规定， 登记与交易流程混合，业务 用权，且使用权的类型又有所不 对登记机构及受理人员提出了更 类型复杂不统一。江苏 省 徐州市 同。土地使用权 主要分为国有土 高的要求。 尽管上 述办 法和《