保障性住房建设工程可行性研究报告.doc

***新区二期保障性 住房建设工程 可行性研究报告 二0一0年七月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设内容与规模 1 1.3投资估算与资金筹措 4 1.4项目编制依据及范围 4 1.5综合评价 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设必要性 11 第三章 项目区建设条件 16 3.1项目区概况 16 3.2项目建设选址 17 第四章 总体规划与平面设计 19 4.1总体规划 19 4.2平面设计 25 第五章 建筑结构设计与公用工程 29 5.1建筑设计 29 5.2结构设计 31 5.3给排水工程 33 5.4电气工程 36 5.5暖通工程 42 5.6建筑消防工程 44 5.7建筑人防工程 49 5.8垃圾处理 53 第六章 环境影响评价 54 6.1环境保护执行标准 54 6.2施工期环境影响分析 54 6.3项目建成后环境影响分析 57 6.4公众参与 59 第七章 节能节水措施 60 7.1节能 60 7.2节水 61 第八章 项目组织管理与实施 64 9.1项目组织管理 64 8.2人力资源配置 66 8.3物业管理 66 8.4项目实施安排 68 第九章 工程招标 69 9.1招标依据及原则 69 9.2项目招标范围及内容 70 9.3招标组织管理与方式 70 9.4招标基本情况表 71 9.5招标方案 72 第十章 投资估算与资金筹措 75 10.1投资估算 75 10.2资金筹措 78 第十一章 财务评价 79 11.1财务评价的依据和原则 79 11.2成本费用、销售收入及税金估算 79 11.3 财务效益分析 83 11.5盈亏平衡分析 85 11.6财务效益分析结论 85 第十二章 社会效益分析 86 第十三章 结论与建议 88 13.1结论 88 13.2建议 88 附表 PAGE PAGE 88 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ***新区二期保障性住房建设工程 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 ***保障性住房建设指挥部 1.1.4项目建设地点 ***市******乡花园村 1.2建设内容与规模 根据《***新区二期保障性住房建设工程规划》和国家关于保障性住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善低收入家庭住房条件，进一步做好城市住房工作，拟建设***新区二期保障性住房建设工程。 项目总用地面积24783㎡(其中郑坑底715㎡，A区17115㎡，B区4287㎡，存留地面积2666㎡)，建筑面积59620 平方米，总投资19796.27万元，项目分两区建设。 A区：用地面积17115㎡，建筑面积47264㎡（计入容积率面积37653㎡），新建住宅楼6栋（廉租房独立1栋为6层），其他住宅层数设置18层为主，局部16层，其中廉租房36套 ，经济适用房104套，限价商品房228套；配套小区内道路、停车场、给排水、消防、供电及绿化等。 B区：用地面积4287㎡，建筑面积12356㎡（计入容积率面积9431㎡）。新建住宅楼2栋均为18层，限价商品房79套，配套小区内道路、停车场、给排水、消防、供电及绿化等。 考虑到本地居民的居住习惯，将住宅的朝向确定为南向，大套型以一梯两户拼接为主，提供高度的舒适性；小套型采用一梯三的形式出现，有效地减少了住户的公摊面积，以达到住宅的均好性、经济性。本次设计住户共447户，各户型所占比例指标如下表所示 A区户型设计 套 型 套数 套型所占比例 廉租房（ 54.11-55.45㎡） 36 5.4% 经济适用房（75㎡） 104 21.7% 限价商品房 （113.7-115㎡） 228 72.9% B区户型设计 套 型 套数 套型所占比例 限价商品房 （113.7-115㎡） 79 100% 因为建设项目地位于龙溪边临水而建，新建防洪堤使防洪能力达到抵御20年一遇的抗洪标准。防洪堤总长559.46m（龙溪段长262.80m，堤顶高程76.97m～78.05m，郑坑底段长296.66m，堤顶高程77.50～81.19 m） 表1-1 主要经济指标表 序号 名 称 单位 规模 备注 1 总用地面积 M2 24783 其中 规划建设用地 M2 21402 郑坑底面积 M2 715 存留地面积 M2 2666 2 总建筑面积 M2 59620 其 中 计入容积率的面积 M2 47084 其 中 1住宅建筑面积 M2 45151 2商业建筑面积 M2 1108 3配套用房建筑面积 M2 825 其中 1物业用房 M2 336 2有线电视、电机房 M2 74 3消防、监控室 M2 100 4配电室 M2 231 5门卫 M2 34 6瓶组间 M