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账务
处理
融资租赁利息的账务处理
融资租赁是本金和利息一起支付的，是复利的概念。
可以向融资租赁公司要取本金摊还表（知道每期租金里面的本金
和利息构成），再考虑其他一些保证金、手续费之类的支出,参考
银行房贷的计算模式，编制现金流测算表，用IRR函数基本就可
以算出了。
还需要看你需不需要考虑时间价值了。
融资租赁的实际利率是怎么计算的？
租赁真实的利率按租赁期中国人民银行相应期限贷款基准利率
即7.05%为基数计算。
随人民银行贷款基准利率变动浮动.
融资租赁又称设备租赁或现代租赁;是指实质上转移与资产所有
权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁.
融资租赁的计算
宽限期末日合同成本计算公式：宽限期末日合同成本=起租日合
*Q+（/360）*
同成本起租日年利率宽限期天数｝;租金计算公式：
租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。每次支付租金=
［（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利
息+租赁期间的手续费］/租期。等额年金法就是利用年金现值的
计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
融资租赁租金计算
租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。平均分摊法就是
先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然
后连同设备成本按支付次数进行平均。等额年金法就是利用年金
现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。
融资租赁会计账务处理
一、出租人的会计处理
1.租赁期开始日
借：应收融资租赁款一一租赁收款额（按尚未收到的租赁收款
额）
——未担保余值（按预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（按已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（按融资租赁方式租出资产的账面价值）
银行存款（按发生的初始直接费用）
资产处置损益（租出资产的公允价值与账面价值的差额,也可能
在借方）
应收融资租赁款——未实现融资收益（差额）
租赁开始，借方登记租赁开始，借方登记应收融资租赁款应收融资租赁款银行存款银行存款；贷方登记；贷方登记
融资租赁资产融资租赁资产银行存款银行存款资产处置损益资产处置损益应收融资租赁款应收融资租赁款
2、租赁保证金(以收到租赁保证金为租赁合同生效条件)的会计
处理
(1)
出租人收到承租人交来的租赁保证金
借：银行存款
贷：其他应付款——租赁保证金
(2)
承租人到期不交租金，以保证金抵租金时
借：其他应付款——租赁保证金
贷：应收融资租赁款
(3)
承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时
借：其他应付款——租赁保证金
贷：营业外收入等
二、承租人会计处理
1.租赁负债的初始计量金额
借：使用权资产
租赁负债——未确认融资费用
贷：租赁负债——租赁付款额
2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额;存在租赁激励
的，应扣除已享受的租赁激励相关金额
借：使用权资产
贷：预付账款等
3、承租人发生的初始直接费用
借：使用权资产
贷：银行存款
4、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将
租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
借：使用权资产
贷：预计负债
5、生产商或经销商出租人的融资租赁
借：应收融资租赁款——租赁收款额
贷：主营业务收入
应收融资租赁款——未实现融资收益
借：主营业务成本
应收融资租赁款
贷：库存商品
借：销售费用
贷：银行存款