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买卖合同手房定金不得超过房价 在房地产市场中，为了确保房源不被其他购房者“抢走”，许多购房者会选择支付定金进行预订。而这种方式在一定程度上疏忽了买卖合同的条款，导致一些法律纠纷的发生。因此，本文将重点讨论买卖合同手房定金不得超过房价的相关法律规定。 手房定金的基本概念 手房定金是指购房者在房源已经确定，但未能进行最终交易前预付给房地产开发商或代理人的一定数量的钱或证券。购房者支付手房定金主要是为了预订房屋，并展示其对购买该房屋的诚意和决心。 手房定金在一定程度上是购房者与房地产开发商之间的合法协议，并在合同中规定了双方的责任和义务。因此，购房者在支付手房定金时应该仔细阅读并遵守相关规定。 关于手房定金的退还 通常情况下，手房定金在交易完成后会被抵扣，而在交易失败的情况下，手房定金会被退还。因此，在支付手房定金前，购房者需要了解手房定金的退还政策，并主动要求了解退还手续。 买卖合同手房定金在退还时也需要注意以下几点： 定金退还金额应与实际支付金额一致； 定金退还应按照双方协商约定的方式进行，并签署相关协议； 定金退还时间应在合同约定的时间内进行； 在退还时需提供相关证件和签名。 为了权益的保护，购房者需要了解退还手续和规定，并保留相关证据以备不时之需。 关于手房定金是否可超过房价 在签订买卖合同时，购房者需要明确提出手房定金的支付问题。根据现行法律规定，在购房者未付清全部款项之前，房地产开发商或代理商只能要求购房者支付正常的手续费和有限的定金。 具体而言，不少购房者在支付买卖合同手房定金时，往往会面临是否支付超过房价的选择。值得注意的是，根据中华人民共和国合同法的规定，定金已预付合同价款的一部分，不能超过合同价款的百分之三十。 此外，国家也对手房定金的支付作了相关规定。《商品房销售管理办法》第三十九条规定：“买受人在签订《商品房买卖合同》时，可以向房地产开发企业交纳商品房总价款的百分之三十左右的定金，支付的定金均应当开具收据，并填写收据冲销表。” 综合以上规定，买卖合同手房定金的支付金额不得超过房价的百分之三十。 解决买卖合同手房定金争议的方式 在房地产交易中，由于各种原因，买卖双方之间的纠纷是不可避免的。当涉及到协议中买卖合同手房定金的问题时，涉及方需要根据实际情况尽快寻找解决的方法。 如若买卖双方无法就买卖合同手房定金的争议达成一致，他们可以向房地产开发商或代理机构控制部门提交书面申请，要求解决纠纷，若能透过沟通解决，亦可签订调解协议；若经和解或仲裁、诉讼后，因另一方未履行义务或违约而造成重大损失，也可以向法院起诉。 结论 买卖合同手房定金的问题在现在的房地产市场中越来越复杂，因此涉及该问题的各方应当认真了解相关法规和条款。在购房前，购房者需多方了解房源信息和相关政策，提出口头或书面要求，明确双方权益和义务，以便在异议发生时可以依据买卖合同手房定金的规定，维护自己的权益。