物业管理的必要性与其发展模式的研究.doc

物业管理的必要性与其发展模式的研究 摘 要 在我国物业管理是一个新兴的行业，由于它起步较迟，理论还不完备，实践经验还不多，高素质管理人才还很奇缺。现代企业之间的竞争就是人才的竞争，高素质的物业人才是企业兴旺的重要保证，只有建立高素质的员工队伍，物业管理企业才有竞争的实力，才能在激烈的竞争中立于不败之地。物业管理行业正面临一个由初级阶段向高级阶段过渡的关键时刻,物业管理行业内外部环境都在发生着重大变化。如何更好的研究物业管理存在的问题和发展对策,需要我们作出更进一步的努力目 录 一、我国物业管理发展的概述 ………………………………× （一）物业管理的概念………………………………× 1.物业管理的含义………………………………× 2.物业管理与传统房产管理的区别…………………………× （二）我国物业管理的发展过程………………………………… 1.我国物业管理发展的背景………………………………………… 2. 我国物业管理发展的历程……………………………………… （三）我国物业管理发展的方向…………………………………………… 1.区域化管理……………………………………………………… 2.市场化经营……………………………………………………… 3.集团化发展……………………………………………………… 4.法制化健全……………………………………………………… 二、物业管理的重要性和必要性……………………………………………… （一）物业管理的重要性……………………………………… 1.物业管理对对物业保值增值的重要性………………………… 2.发展物业管理能促进经济增长…………………………… 3.发展物业管理有利于提高人们的生活和工作质量…………… 4.发展物业管理有利于促进就业…………………………… 5.发展物业管理有利于和谐社会的建设…………………………… （二）物业管理的必要性…………………………… 1.住房改革，需要物业管理…………………………… 2.住宅小区功能的多元化需要物业管理……………………… 3.商品房屋结构和设备的贯通性需要物业管理………………… 4.环境和住宅消费社会化渴望物业管理………………………… 5.确保楼宇升值能力需要专业的物业管理……………………… （三 ）我国物业管理存在的弊病…………………………… 1.物业管理人才队伍发展滞后…………………………… 2.物业管理收费难…………………………… 3.物业管理企业规模小…………………………… 4.物业管理法制不健全…………………………… 5.物业管理地区间发展不平衡…………………………… 6.物业管理竞争机制尚未形成…………………………… （四）探究有效的物业管理发展模式…………………………… 1.职业经理模式…………………………… 2.自主经营模式…………………………… 3.自主管理模式…………………………… 参考文献……………………………………………… 谢辞…………………………………………………… 物业管理的必要性与发展模式矛盾的研究 物业管理涉及到千家万户，与人民生活息息相关，怎样才能促进该行业健康、快速的发展呢？特别是在一些地方，人们对物业管理的认识尚不充分。因此，探索物业管理企业可持续发展模式，非常具有其重要性和必要性。 物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的 1．物业管理的含义 物业管理包括广义的物业管理和狭义的物业管理 广义的物业管理泛指一切有关房地产的发展、租赁、销售及售租后的服务。具体来说主要包括：对物业权属的管理、对物业经营活动的管理、对于物业维修保养的管理、对于物业有关的法律纠纷的管理。总之，广义的物业管理应该包括房地产经营方面的所有事宜。 狭义的物业管理主要是指有关房地产及其辅助设备、设施售租后的服务。狭义的物业管理突出强调是：物业管理的主体必须专门的机构和人员、物业管理的权限必须受限于物业所有者的委托，并根据国家法律，按照一定的合同或契约进行、物业管理的对象是已经竣工验收并投入使用的各类建筑物及其附属配套的设备设施和相关场地的管理、物业管理是以经营的方式进行统一的专业化管理，它本身是一种市场化的经济行为、物业管理的目的是为业主和使用者提供高效优质便捷经济的综合服务。 2. 物业管理与传统房产管理的区别 物业管理的产生是对传统房产管理体制的一种革新，是我国房地产业发展和房屋商品化的一种结果。物业管理与传统房产管理有许多的区别。 传统房产管理是计划经济管理模式下的行政福利性的管理。实施管理的实体是政府的一个职能部门（房管所、站）和各单位的一个专设部门（总务、房管部门）。管房者归根到底是代表国家以行政手段管理房产，在房屋管理中处于一种主导地位，房管部门与住