第二章：成本控制限额指标.xls

钢筋及砼设计限额指标的应用说明 钢筋及混凝土设计限额指标 综合限额指标 控制阶段 项目名称 指标说明 序号 住宅及公寓 调整系数 铝含量（kg/㎡） 建筑类型 结构部分 上部结构 花园洋房 别墅、双拼、TOWNHOUSE 档次 住宅类 别墅 ａ 北京 上海、沈阳 深圳、珠海、广州、成都 无锡、江阴、惠州、东莞、长沙 普通多层住宅及公寓(7层或20m及以下) 上部结构 独栋自带全埋地下室 小高层住宅及公寓（7层＜建筑层数＜12层） 高层住宅及公寓(建筑高度＜60M) 高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M) 高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M) 连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分6级人防地下室） 智能化工程 智能化工程造价 3500元/户 2500元/户 1800元/户 45元/㎡（总建面指标） 35元/㎡（总建面指标） 1400*2700 1800*2700 6/8（断桥） 专业深化设计 主体方案设计 专业概念设计 商业裙楼石材幕墙 70（主材25） 门框门扇（元/M2） 骨架（kg/㎡） 多层普通楼梯栏杆（元/㎡） 主体方案设计（方案评审会） 五金件及可选用品牌 18%（合和、立兴、坚朗） 80（主材30） 100（主材45） 1000*2300 包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水 包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水，含水泥膏结合层及面砖损耗； 30元/㎡（总建面指标） 一级指标 内含报酬率 销售毛利率 二级指标 三级指标 基准值 投资测算指标 一类区域 二类区域 说明： 含闭路监控、可视对讲、门禁、保安巡更、周界报警、防雷接地及UPS系统、背景音乐、停车场控制系统；不含停车道闸设施。 5.5/7.5（断桥） 各地区含钢量限额指标（kg/m2) 各地区砼含量限额指标（m3/m2) 钢筋调减2kg/m2 钢筋调减5kg/m2 一层地下室 二层及二层以上地下室 砼按一层调减0.15,在一层上基础上再下调10kg/m2 说明： 1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。 2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4 S1= 建筑面积（不含架空层面积） S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m3/㎡。 4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。 5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。 6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8 kg/m2。 7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。 8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40 kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40 m3/m2。 9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。 10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20 kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20 kg/m2。 销售净利率 3.限额指标按调整系数ａ调整后净利润率需满足目标销售净利润率要求； A B C 核实审批点 E 超限审批级别 铝材含量为：理论重量/门窗面积； 本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的 门洞尺寸 - 门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费 价格（元/M2） 按甲乙丙级防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件 客厅卧室阳台露台栏杆（元/㎡） 345/440（断桥） 330/425（断桥） 410/505（断桥） 395/4