2013房产经纪人协理考试__第三章__房地产经纪服务和其他服务.ppt

房地产经纪服务和其他服务;第一节 提供房地产信息和实地看房;三、签订房地产经纪服务合同（P43） 【掌握】 合同内容：1、房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况 和从事业务的房地产经纪人员情况； 2、房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； 3、服务费用及其支付方式； 4、合同当事人的权利和义务； 5、违约责任和纠纷解决方式。;四、为代理出售、出租房屋编制《房屋状况说明书》（P44）【掌握】 《房屋状况说明书》内容：①基本信息 ②权益信息 ③配套设施设备信息 ④随房屋附送的家具、家用电器、用品清单 ⑤委托房屋现况说明 ⑥附件（应附清单） 五、发布、寻找、提供房源、客源信息【熟悉】 房地产经纪人需收集三方面的信息： 房地产标的物的信息（物质、权属、环境） 与委托房地产相关的市场信息 （供求、价格、竞争楼盘状况） 委托方信息（法人、个人等委托方的类型；信誉状况）;第二节 代拟合同;一、房地产代理合同与房地产居间合同（一）房地产代理合同：;4、签订房地产代理合同的注意事项（P48）【掌握】 1、一手房销售代理合同要重点注意的事项： （1）代理方式的选择：一般代理、独家代理、包销 （2）关于售房宣传广告的约定：最终确定权属于开发商 2、二手房代理合同注意事项：明确房屋的权属 （二）、房地产居间合同 1、当地产居间合同的涵义（P49）【了解】 根据委托内容不同，分为指示居间合同和媒介居间合同 2、房地产居间合同的特征 （P50）【了解】 1、房地产居间合同为独立有名合同 2、房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为 委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 3、委托合同可为无偿合同，而房地产居间合同必为有偿合同 3、房地产居间合同的主要条款（P50）【掌握】 4、不同类型房地产居间合???的注意事项：【掌握】 转让居间合同：已设定抵押权、权属状况不明确、被法院查封、冻结等的房地产不得转让。 ;（二）、房地产买卖经纪合同与房地产租赁经纪合同 买卖是权利转让行为，租赁是债权经营行为，买卖和租赁都是房地产交易的主要行为。 1、房地产买卖经纪合同(P52) 【了解】 房地产买卖行为一般包括投资新建房地产的期房买卖和现房买卖（代理合同）以及二手房买卖（居间合同） 房地产买卖经纪合同的内容（P52）【掌握】 2、房地产租赁经纪合同（P89） 投资新建的房屋：代理合同 存量房屋：居间合同 房地产租赁经纪合同的内容（P89） 【掌握】 在上述条款中，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是租赁合同的必备条款。;房屋租赁有下列情形之一的房屋不得出租：【熟悉】 （1）属于违法建筑的； （2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （3）违反规定改变房屋使用性质的； （4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （三）、一手房经纪合同与二手房经纪合同 1、 一手房经纪合同（P101） 在新房、商品房经纪合同中特别增加条款:【了解】 (1)经纪机构提取佣金的条件，如必须完成总预（销）售面积的多少比例； （2）价格浮动范围； （3)佣金结算的方式和时间； （4）有关广告、售楼处搭建及布置等方面的费用支付问题。 2、二手房居间合同（P101） 合同条款 【熟悉】;（四）、房地产买方代理合同与房地产卖方代理合同（P110）【了解】 1、房地产买方代理合同（买方合同应注意：备选房源数量、客户有特定要求、佣金的标准） 2、房地产卖方代理合同 卖方合同应注意： （1）交易价格范围，销售时间、进度，不同价格、销售进度下佣金计算标准； （2）销售面积比例； （3）佣金必要分期支付，约定时间，前提条件； （4）销售费用（广