医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究报告.docx

业 业 医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%,部分大中城市达 到70%;目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机 构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大 量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的 产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产 品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动 养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经 济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面対人口老龄化的挑 战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了 居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 .专 国内养老模式CCRC社区机构养老居家养老模式居住护理之家产品旅游养老度假养老回原籍养老专业化的养老护理员志愿者队伍住院照廁护财家照顾机构式照顾候鸟养老度假养老基地老人公寓日托护理中心护工上门服务 国内养老模式 CCRC社区 机构养老 居家养老 模式 居住护理之家 产品 旅游养老度假养老回原籍养老 专业化的养老护理员志愿者队伍 住院照廁护财家照顾机构式照顾 候鸟养老度假养老基地 老人公寓日托护理中心护工上门服务 (1)家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即 养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 (2)机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较 大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构 .. .V 业 .. 专业 专 业 养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养 老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的 温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客 为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而 使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变 和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 (3)社区养老 社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并 联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人 在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的 融合。 图表：中国养老模式比较 养老 劣势优势 劣势 模式 业 业 家庭照顾 家庭 照顾 机构 养老 满足老人心理需求， 为老人提供情感支持 家庭养老为老人提 供了再就业的岗位 家庭照顾在一定程 度上舒缓了子女压力 1-机构照顾具有较稳 定的服务质量保证和长 期的老年社会政策 完善的软、硬件设施 丰富、保障老年人的生 活 帮助老年人重新融 入社会，达到“老有所 养、老有所医、老有所 为、老有所乐”目标 市场化的养老方式 可有效提高养老服务的 资源的相对不足是 家庭照顾进一步发展 的瓶颈 家庭结构苛龄化、 小型化趋势导致养老 功能减弱 “空巢”率的提 髙，使得老年人被边缘 化，得不到社会的认可 和接纳 1.机构养老行业监管 不到位，部分机构缺乏 约束 2 .目前市场上缺乏成 规模的养老机构，规模 经济不明显，因此，养 老成本较家庭照顾及 社区养老高。 .专 供给质量 1.扩展社区照顾的规 1.在机构中可以得到 模及容可以减轻机构照 专业督导下的专业服 顾的负担 务，而在社区中照顾 2.社区照顾作为机构 中，老年人的问题往往 社区 养老的“辅助”、“支 容易被忽视 养老 持”性服务时，可以弥 ? ? ? ? ? T ■ 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.良好的社区照顾比 补机构养老供给的不足 机构照顾费用昂贵，这 3.社区养老福利色彩 是由于社区资源的分 较浓，一般情况下，收 散和专业人员的稀少 费标准较机构养老低 所造成的 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国 情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传 统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人特别是高龄老人 対社会福利和机构养老服务的需求不断增加，养老职能将 更多地依赖于社会，依赖于机构养老服务的开展。随着机 构养老模式在中国大围的成功推广，机构养老服务将成 为今后中国养老服务的主要模式。 .专 目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方 式。市推出了 “医养结合”试点的扶持政策及相关的行 业规及标准、质量评价体系。省推出了老年医养协作联 盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域的医养 协作、双向转诊。 医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威 的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗, 无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去 处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老 人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让 老人们“老有所医” 二、项目建设容与规模 项目拟投资 亿元引进国外先进设施，配套相应的 水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养 结合的养老院。项目占地面积约200