房地产建筑规划基础知识.ppt

建筑规划根底知识;各位同学，请注意！

房地产相关知识庞杂、艰涩，不可能短时间内大量了解和掌握，在本资料的编写过程中，我们从销售人员的工作实际出发，对相关内容进行了重要性的标注，用★来表示：

无★—————不重要，知道它与房地产有关就可以了，具体含义不用理会；

★——————与我们工作关系不大的边缘知识，你应该在1年内对它了解并掌握；

★★—————你应该在半年内掌握的知识；

★★★————重要，你应该在两个月内掌握；

★★★★———很重要，你应该在一个月内掌握，并熟练应用，这也是我们对销售人员进行考核的重点内容；

★★★★★——超级重要，你应该在2个星期内掌握到了如指掌的程度，并熟练应用。是我们考核的重点内容。

总之，请时刻牢记：无论我们给相关的知识标注了怎样的重要性，作为一个房地产销售人员，你知道的越多，你的工作技能也就越高，你在这个公司、这个行业的前景也就越远大！

;建筑识图篇;建筑规划根底知识

——建筑识图篇;建筑识图：

平面图：★★★

①是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面局部作剩余局部的正投影而得到的水平剖面图。

②它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情况，说明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。

③主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。其中屋顶平面图是在房屋的上方，向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。

备注：因楼体每层墙体厚度的差异，导致每一层建筑面积略有不同。;总平面图：★★★★

①建筑总平面图是说明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。

②主要说明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并说明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。

③由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的那么比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。

备注：通常置业参谋使用总平面图，可以根据工程整体布局情况判断楼位的优缺！已整合楼体或具体户型卖点。;层平面图：★★★★

①就是一栋建筑某层的平面图纸。

②在销售中，经常能用到的是标准层平面图，所谓标准层，是相对于结构、布局较为特殊的底层、地下室、顶层等来说的，它反映该栋楼中最主要、最多数的楼层的平面结构

③通过层平面图，我们可以清楚地看到各种户型在楼层中的分布情况，以及他们之间的位置关系。

通过层平图，可以较为直观的观察整体的布局，及电梯、通道、柱点、管道、剪力墙等的具体位置。

;户型图：★★★★★

①是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。

②一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的根本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。

备注：户型图是置业参谋最常用的道具之一！;立面图：★★

①是将建筑的不同侧外表，投影到铅直投影面上而得到的正投影图。

②它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各局部高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。

③根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图的数量也有所不同。一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面，还可以按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适宜。

④在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。;剖面图：★★

①是依据建筑平面图上标明的剖切位置和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图。

②沿建筑宽度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿建筑长度方向剖切后得到的剖面图称纵剖面图；将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。

③建筑剖面图主要表示建筑在垂直方向的内部布置情况，反映建筑的结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向局部的高度尺寸等。;建筑工程施工图?：★★

①简称“施工图”，是表示工程工程总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。

②具有图纸齐全、表达准确、要求具体的特点。

③它是设计工作的最后成果，是进行工程施工、编制施工图预算和施工组织设计的依据，也是进行施工技术管理的重要技术文件。

④一套完整的建筑工程施工图，一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸，也可将给排水、采暖通风和电气施工图合在一起统称设备施工图。

?;建筑施工图：★★★

①简称“建施”。它一