国汇中心消防系统专业维保招标书.docx

国汇中心消防系统维保招标书重庆市国汇中心中心对现有消防系统设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。一、招标项目名称国汇中心消防设施设备维护保养。二、建筑基本情况1、国汇中心于2012年投入使用，地上54层、22层的双塔楼及地下车库三层，建筑面积约120000平方米，聚5甲写字楼和5星级酒店为一体的格局；整个项目消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用美国诺蒂菲尔产品。2、建筑工程地点：重庆市南岸区江南大道2号。三、维保范围1、室内外消火栓灭火水系统2、火灾自动报警系统（诺蒂菲尔）主机HRK-AES016PGA3、CO2气体灭火系统4、消防广播、消防对讲系统5、消防喷啉水系统6、防排烟系统7、应急照明及疏散指示系统等8、防火卷帘门系统四、维保方式（一）、例行检修1、每周1-5进行日常检查。1.1、每日对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。1.3、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。1.4、发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲、乙方委托相关管理机构采取应急措施。2、每月进行一次常规检查。2.1、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。2.3、每月一次对报警系统的联动进行测试：2.4、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；2.5、把电梯迫降至首层；2.6、启动防火分隔区的防火卷帘门。3、每月一次对消防水系统的联动检查测试：3.1、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。3.2、测试顶层消防栓出水是否正常。4、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。4.1、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。5、每月进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：5.1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示：5.1.1、进行火灾系统控制器的各种测试；5.1.2、检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警；5.1.3、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；5.1.4、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；5.1.5、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验；5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试；5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试；5.1.8、事故广播系统联动功能测试5.2消火栓灭火系统5.2.1、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；5.2.2、检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求5.2.3、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；5.2.4、用消防按钮检查能否启动消防水泵；5.2.5、进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。5.3、消防广播、消防对讲系统5.3.1、对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求；5.3.2、楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子；5.3.3、对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；5.3.4、全部开启广播，检测功放负载能力；5.3.5、模拟火灾状态下进行紧急广播；5.3.6全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。5.4、应急照明和疏散指示系统5.4.1、电源切换试验；4.5.4.2、外观完整；5.5、喷淋系统5.