北庄镇旅游导向的区域综合开发规划案例_绿维创景.doc

以旅游为导向，打造山地田园生态小镇 ——北庄镇旅游导向的区域综合开发规划 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任 以旅游为导向，打造山地田园生态小镇 ——北庄镇旅游导向的区域综合开发规划 北京绿维创景规划设计院 一、项目背景 北庄镇地处沂蒙山区西部，枣庄市东北部，山亭区东南部，交通便捷，区位优势明显，航空、铁路、公路综合交错，逐步形成了立体式交通网络。北庄镇被列为旅游发展的重点镇，积极创建山东省示范镇，山东省各级政府高度重视旅游业发展为其提供了巨大机遇。北庄镇旅游资源处于中上等水平，缺乏极品垄断型资源，资源在区域内具有很强的竞争力。在此背景下，为尽快把北庄镇建成鲁南旅游强镇，绿维创景为其进行旅游导向的区域综合开发规划，开创北庄镇旅游发展新模式，促进城镇化发展。 二、项目难点 绿维创景通过对北庄镇区域背景、基础条件、旅游资源以及市场分析的基础上，深入分析北庄镇面临的优势、劣势、机遇和挑战，发现北庄镇面临的核心问题有以下几点： 1、旅游资源看头不足，且同质化 旅游资源类型单一，主要以山地、生态资源为主，文化资源体量较小，旅游产品组合不足，产品单一。 2、景区观光有限，体验尚无，创收不多 旅游以山水生态为主，缺少文化体验、生态与游乐性相结合的旅游项目，旅游起步较晚，旅游的产业带动作用不强。 3、体制差异，主导缺失，投资引导缺失 景点资源散、缺乏整合，且市场知名度较低，旅游发展可凭借的基础较薄弱，缺乏景区运作、管理经验及熟练的管理团队。旅游业属于起步阶段，需要大量的资金。 三、项目定位 总体定位：依托北庄独特的崮形山地特色与田园环境，打造中国山地田园示范镇。 产业定位：北庄镇经济发展的战略性主导与引擎产业。 形象地位：抱犊崮下田园山庄。 功能地位：山地精品观光、文化体验、运动拓展、生态休闲度假。 目标定位：中国山地田园示范镇。 四、核心思路 （一）以旅游产业为导向，打造北庄发展模式 北庄镇旅游发展要以旅游发展为导向，以综合性项目开发为主体，形成产业集聚，促进产业升级，进而推进镇域全面发展。整合抱犊崮文化旅游景区、熊耳山山地旅游景区、洪门生态葡萄村、杏峪农家园、东洋泉天下景区等旅游资源和项目，打造山地田园境、地址探秘境、紫色休闲境、趣味欢乐境、度假养生境、野逸农家境、山野田园境。 北庄镇发展模式构建思路 打造北庄七境 北庄区域发展模式 以旅游为导向，以综合项目为带动，形成旅游整合，产业集聚与城镇化建设。 （二）丰富旅游产品，构建梯层产品体系 北庄镇旅游产品开发思路要以提升观光旅游产品，做好旅游产品开发、完善及升级；深化度假旅游产品，龙头带动，优势利导；深度开发休闲度假产品，促进旅游产业向休闲度假升级；创新特色旅游产品，加快复合产品的设计和非观光产品的开发。对现有旅游区（点）及支撑资源进行系统归类，形成具有针对性的旅游产品体系，最终形成十大类旅游产品：三个核心产品，四个基础产品，三个辅助产品。 北庄镇旅游项目布点图 （三）完善旅游功能，形成点线面的空间结构 北庄镇旅游空间结构形成“一心、两带、三区”，一心是镇区旅游综合服务中心；两带分别是山岳观光游憩带和西伽河生态景观带；三区是北部山地果林产业区、中部山岳精品观光区和南部生态旅游体验区。 中部山岳精品观光区：以北庄镇区为旅游服务中心，建设中心镇区综合体，形成具有集散、接待、游览、观光、度假于一体的旅游综合体项目；开发西伽河项目，开发滨水休闲度假、游乐型产品：以熊耳山、抱犊崮为核心，依托现有资源基础，合理规划、布局，建设旅游精品景区，提升镇域旅游产品的档次。 北部山地乡村旅游区：对杏峪、东洋泉、后峪等区域进行环境综合治理，通过植树造林加强山区生态建设，利用现有的农田与农产品生产，将农村建设与旅游项目结合，建设乡村田园风光体验片区、农业旅游基地和农产品加工基地。 南部生态旅游体验区：依托龙床水库及周村水库，利用毗邻枣庄市的区位优势，建设北庄南部高端生态休闲集聚区，依托洪门国家生态示范村资源，开发葡萄文化体验旅游项目，大力发展南部生态旅游体验区。 旅游空间布局规划图 五、后期效果 由于绿维创景对《北庄镇旅游导向的区域综合开发规划》中，对北庄镇旅游发展定位、发展模式、产品体系、功能分区提出明确定位，对各个旅游景区的开发升级提出准确发展方向和产品项目策划，2013年北庄镇被评为了“省级新型城镇化示范镇”，2015年8月，入选“第三批全国特色景观旅游名镇”。绿维创景在项目规划中，将洪门村定位为“中国首个生态葡萄主题村”，提出应大力挖掘葡萄文化，打造以葡萄为主导的综合项目，