芜湖新政解读：限制性政策见顶,支持性政策浮出.pdf

中国房地产政策即时解读报告 中国房地产政策即时解读报告 中国指数研究院 中国指数研究院 2012 年 2 月 10 日 2012 年 2 月 10 日 芜湖新政解读：限制性政策见顶，支持性政策浮出 事件： 近日，为进一步加强保障性安居工程建设，引导合理住房需求，芜湖市 印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，文件涉及 保障房建设、加强房地产市场调控、保障市场有效供给、引导合理住房需求， 尤其是对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度。 1 解读 ： 一、主要政策：加大购房补贴，引导合理住房需求 支持居民合理住房需求，契税减免、购房补贴范围及额度变大。芜湖近 几年连续出台政策，鼓励合理住房需求。根据《通知》：居民自住首套普通 商品住房的贷款首付比例、利率优惠政策将继续落实，购房补贴要求放宽， 补贴额度较之前扩大。购房入户政策继续实施。 同时，文件还指出强力推进保障房建设、加强房地产市场调控、保障市 场有效供给，还公布了 2012 年房价控制目标：市区新建商品住房平均价格同 比涨幅控制在当年人均可支配收入增幅以内。 表：2012 年 2 月芜湖房地产政策主要内容2 房价 2012年2月 2012年，市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年我市人均可支配收入增幅以内 控制 目标 2011年5月 2011年，市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年我市人均可支配收入增幅以内。 2012年2月 营造信贷和融资的良好环境，鼓励和支持居民合理的住房需求，继续落实好居民自住首套普 通商品住房的贷款首付比例、利率优惠政策。 贷款 政策 2011年5月 认真执行国家差别化住房信贷政策，各商业银行要切实落实好国家、省及市政府确定的房地产 市场调控政策及具体措施。 2012年2月 对购买新建自住商品住房面积在 90 平方米及以下、70 平方米以上的，财政部门再给予 50 元/ 平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房 70 平方米及以下的，财政部门再给予 150 元/平 方米购房补贴。 购房 补贴 2011年5月 购房家庭的成员中至少有1 人具有本市市区居民户口且满1年的，购买70平方米及以下普通 住房，且该住房属于家庭唯一住房的，签订购房合同并办理产权登记，市财政给予所购房屋面 积100元/平方米购房补贴和所纳契税100%的补助。 1 报告撰写人：刘水 liushui.bj@；李晶 bj.lijingj@；贾静jiajing@ ；荣晨 rongchen@ 2 2011 年 5 月，芜湖市政府发布《关于进一步加强房地产