住宅工程质量通病防治导则监理细则.docx

住宅工程质量通病防治导则监理细则 中海凯旋门花园工程 监理实施细则（工程质量通病防治） 内容提要：?专业工程特点?监理工作流程 ? 监督要点、工作方法和措施？监督手段 ?监理工作控制目标值?监理现场检查用表 项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师： 日期： 细则清单 一、专业特点二、监理工作流程 三、 控制点和监督方法 1、卫生间等渗漏控制要点及方法2、外墙面渗漏控制要点及方法3、墙外裂缝控制要点及方法 4.地面刷面层5挖空、砂光的控制点及方法。外墙门窗渗漏控制点及方法6。房间几何尺寸和净高的监测点和方法7。屋顶渗漏控制的监测点和方法8。地下人防漏点及方法4。控制监理工作目标值5。监理现场控制检查表 一、专业工程特点： 房屋建筑工程的以下部位：楼板、屋面渗漏、卫生间、厨房渗漏、外墙、外窗渗漏、现浇钢筋混凝土楼板裂缝、房间几何尺寸精度等都是常见的质量问题。以上常见问题是现场监理部门日常监理工作的重点，也是工程质量控制的重点工作。监理部门根据强制性规定、江苏省住宅工程质量通病防治标准的要求、施工验收规范和工程特点，制定以下实施细则，指导工作。2、 监理工作流程 监理工作流程 参照本标准的设计文件，如不符合，应进行修改 施工组织设计和施工方案申报审核 不同意、修改并重新提交以供批准 实施逐项检查、记录专项验收不合格、通知返工 特别总结特别验收三、监理要点及工作方法1。卫生间渗漏控制要点及方法 本项分部工程是各类住宅工程质量通病之一，也是质量监控关键点之一。现场监理工程师在加强检查督促验收前提下，根据“标准”规定采取如下防治对策。 1.1卫生间及有防水要求的建筑地面必须设置防水导墙。 监控方法：按设计要求审查承包单位隔离层做法（如设计中没设置、通过建设单位请设计部门修改增设），并经过检验合格签署验收隐蔽验收记录方可进行下道工序施工。 检验数量：联合抽检。 1.2卫生间预留下上水管，应留成上口大，下口小的喇叭形洞口，其预留位置，偏差在规范允许的1cm内。 监测手段：巡视监督，现场观察预留孔洞的几何形状，用直尺测量预留孔洞的中心位置，检查预留孔洞的直径和数量，不得遗漏每个预留孔洞，并签署隐蔽验收记录。 检查数量：全数检查。 1.3地坪管道安装防水处理：地坪预留孔处管道安装处的管外壁光滑表面必须凿毛，并在管道外皮上均匀涂一层防水胶，然后均匀喷上筛分的中粗砂。 监控手段：巡回监理，检查验收埋洞位置处管道外管壁毛化情况。检查数量：全数检查。 1.4厕所预留洞口填充方法监测：指导承包人对洞口进行清理、凿毛，刷胶水泥浆作为粘结层。灌孔分两次进行。首先将掺有抗裂抗渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺有裂缝和抗渗剂的水泥砂浆填充孔的1/3。管道安装完毕后，在洞口进行24小时蓄水试验。 监控手段：巡回监理，每道工序均检查，蓄水试验做记录并验收签字。 检验数量：全检。 1.5监督楼地面（厕所）现浇混凝土四周翻边施工（翻边与楼面砼一起浇筑），多水房间四周翻边在确保施工质量条件下，是防止渗漏的得力措施，控制翻边施工高度，翻边应振捣密实不留施工缝并按规范要求控制拆模，防止新老混凝土结合处留下渗漏隐患。监控手段：旁站监理与巡视监理相结合，尺量翻边高度观察砼浇筑情况批准拆模报告。 检验数量：全检。 1.6认真监督楼地面（卫生间）防水基层及找平层施工。现场监理工程师加强基层施工监控，尤其板面（及其上垫层）在找平层应清理干净，阴角处粉成小园角，满刷纯水泥浆或介面剂控制找平用砂浆质量，中粗砂含泥量配合比等（粉刷不能用过期及安定性不好的水泥，砂子含泥量2%级配2.5的中粗砂）。认真监督找平层施工。找平层做1.0―1.5%坡向排水坡度地漏，地漏口要比相邻地面低5mm。控制找平层收光压实时间防止 基层、找平层开裂、鼓包、剥落、砂光。监测手段：现场巡视监督观察。对水泥砂和基层界面剂找平进行见证取样和抽样检查，并审查抽样检查报告； 检查数量：全数检查。 1.7对于进入现场的防水材料、防水层和基层粘结材料以及其他防水材料，监理工程师应检查材料出厂合格证、合格证、质量保证书和现场抽样检验报告。材料进场后，应对上述材料的防水性能以及粘结层涂层与基层之间的粘结情况进行抽查和复核。检验报告复检合格，监理部门批准用于本工程。否则，应选择另一种材料进行检查，直到合格为止。 监控手段：审查防水层及基层结合材料、质保资料和现场见