3LONTEK智能小区管理与监控系统设计应用指南.pdf

天控智能 – 控制器专家 3 LONTEK 智能小区管理与监控系统设计应用指南 LONTEK 智能小区管理与监控系统是根据建设部 《居住小区智能化系统建设要点与技 术导则》和 《上海市智能住宅小区功能配置大纲》要求，专门设计的三星级管理与监控系 统（如图 1），利用4C （即计算机、通信与网络、自控和IC 卡）技术，采用全面满足建设 部 《居住区智能化系统设备产品技术要求》的先进产品，尤其是 LonWorks 家庭智能化产 品，将多元的信息服务与管理、物业管理与住宅智能化等进行集成，为住宅小区的服务与管 理提供高技术的智能化手段，从而实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环 境。 3.1 系统解决方案 LONTEK 智能小区管理与监控系统主要包括以下几个子系统：建筑设备监控系统，如 给排水监控、供配电监控、电梯运行监控、公共照明监控等；管理自动化系统，如物业信息 综合管理系统、物业收费系统、多媒体查询、电子公告牌、三表远程抄送、一卡通门禁管理、 背景音乐和紧急广播、车辆出入与停车管理等；以及办公自动化系统，如局域网、办公管理、 3-1 天控智能 – 控制器专家 信息管理等。以在某智能小区的实际应用为例，LONTEK 智能小区管理与监控系统的具体 功能及配置如下： 3.1.1 建筑设备监控系统 对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公 共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然 光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动 控制，从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。具体包括： 给排水监控 通过开关量输入模块、开关量输出模块实现对（1）给排水设备(生活水泵、消防泵、排 水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示控制、查询、故障报警；（2 ）蓄水池(含消防水池)、 生活水箱、集水井、污水井的液位高低检测和报警；（3 ）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制 监视。 供配电监控 通过开关量输入模块、开关量输出模块和模拟量输入模块实现变配电设备状态显示、控 制、查询、故障报警及停电时的紧急状况，如三相高压线路的三相电压、电流、高压线开关 状态、跳闸及故障报警，变压器温度报警，低压配电系统三相电压、电流、有功功率、功率 因素及用电量等参数和故障报警，发电机组的运行状态和故障报警等等。 电梯运行监控 通过开关量输入模块实现电梯运行状态和方向、停层信号、手自动状态切换及故障报警 的监测。 公共照明监控 针对小区内公共区域的照明，如庭院照明、围墙照明、景观照明、单元/楼层大堂照明 等，通过开关量输入模块、开关量输出模块、模拟量输出模块和实时时钟调度模块实现（1） 公共照明开启、关闭时间的设定；（2 ）公共照明控制回路的开启设定；（3 ）灯光场景的设 定及照度的调整；（4 ）公共照明各类电源的运行状态、手自动切换和故障状态的监测。 送排风监控 通过开关量输入模块、开关量输出模块和实时时钟调度模块，对地下室、地下车库的送 排风设备进行监控，（1）监视送排风机的运行状态、手/ 自动开关状态和故障报警；（2 ）根 据设定的时间表自动控制送排风机的启停，并具备与消防联动功能。 冷热源监控 通过开关量输入模块、模拟量输入模块和智能网关监视小区集中供冷/热源设备的运行/ 故障状态，监测蒸汽、冷热水的温度、流量、压力及能耗。 景观监控 通过开关量输入模块、开关量输出模块和实时时钟调度模块，（1）对小区园林绿化浇灌 实行定时自动控制；（2 ）对人工河、喷泉、循环水等景观设备的工作状态、故障信号进行监 视，并自动控制启停。 3.1.2 远程抄表计量系统 水、电、气、热等表具远程抄收计量系统是通过开关量输入模块（配抄表程序），采集 抄收各表数据传送到智能化物理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单， 将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。其中，水、电、气、 热等表具的接口应带脉冲输出，且计量准确可靠；同时