北京城副中心扬帆起航.PDF

高力雷达 物业市场 | 北京 | 2018年10月19 日 曹化行 副董事| 研究| 华北区 +(86 10) 8518 1633 Emily.Cao@ 北京城市副中心扬帆起航 通州商业地产市场概览及展望 高力雷达 物业市场 | 北京 | 2018年10月19 日 概览及建议 城市副中心 160万人口 凭借其良好的地理位置和优越的自 然环境，根据2017年下半年颁布的 通州中心区域155平方公里的区域成 根据通州区“十三五”规划，作为对 《北京城市总体规划（2016年-2035 为北京城市副中心，其三个主要核心 接中心城区人口疏解的承接地之一， 年）》，通州区这个曾经的“睡城” 功能区包括：北京市政府所在的行政 2020年通州区的常住人口规规模将 成为未来北京城市副中心的所在地。 办公区、运河商务区和北京环球主题 控制在160万人以内，与2017年相比 尽管当前通州区商业地产市场仍处 公园及度假区。 有6.1%的增长空间。 于发展的早期阶段，但是随着大量 新项目在未来五年逐渐进入市场， 我们预计在不远的将来，通州有望 200万平方米写字楼 60万平方米零售 成为新兴的甲级办公楼子市场，更 多优质零售物业将聚集于此。 预计未来五年将有接近200万平方米 未来五年预计将有60万平方米（645 ˃ 我们建议政府加快基础设施建设、 （2,152万平方英尺）写字楼面积进 万平方英尺）零售面积进入市场，我 尽快确定产业引进相关政策。 入市场，其中约42万平方米（452万 们预计这些项目将为本地居民提供更 ˃ 机构投资者和最终使用者应积极 平方英尺）将可能由开发商自持对外 多购物的选择，同时提高通州零售市 关注该区域的发展，尽早进入该 出租。 场整体水平。 市场，以享受区域早期较低的售 价和租金。 通州中心区域设置为北京城市副中心已经加速了通州区的发展。北京市政府搬迁 ˃ 同时对于开发商，我们也建议在 至通州将引领产业和居民从城区搬迁至此，以达成疏解非首都核心功能的目标。 资金允许的情况下尽可能自持项 我们预计未来通州将成为京津冀协同发展的示范区。随着先进的高标准城市规划 目，以保证在未来长久的经营中 的落实、基础设施建设的提升、配套商业零售设施的完善，我们预计通州将最终 能够取得更好的业绩。 成为优质写字楼的新兴子市场，提供更多高品质零售商业项目，成为消费者又一 购物选择地。 2 高力雷达 物业市场 | 北京 | 2018年10月19 日 目录