国有土地使用权出让合同书.docx
国有土地使用权出让合同书
出让方（甲方）：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
受让方（乙方）：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方受让甲方出让的国有土地使用权事宜，订立本合同。
一、出让土地基本情况
1.土地位置：本合同出让土地位于[具体土地位置]，土地四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。（具体位置及四至范围以土地出让红线图为准，红线图作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力）
2.土地面积：出让土地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。实际出让面积以土地管理部门最终测定为准，如有差异，以最终测定面积按照本合同约定的土地单价进行土地出让金结算。
3.土地用途：本合同项下出让土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、居住用地等]。乙方应按照本合同约定的土地用途使用土地，如需改变土地用途，必须经甲方及相关部门批准，并按照规定办理相关手续。
二、土地出让年限
本合同项下土地使用权出让年限为[X]年，自土地交付之日起计算。出让年限届满，乙方如需继续使用该土地，应在出让年限届满前[X]个月向甲方提出续期申请，经甲方批准后，重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。
三、土地出让价格及付款方式
1.土地出让价格：本合同项下土地使用权出让单价为每平方米人民币[X]元，土地出让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.付款方式
乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付土地出让总价款的[X]%作为定金，定金抵作土地出让金。
剩余土地出让金，乙方应按照以下方式支付：
第一期：在土地交付前[X]个工作日内，支付土地出让总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
第二期：在[具体时间节点]前，支付土地出让总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余的土地出让总价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
3.土地出让金支付账户：甲方指定以下账户为土地出让金收款账户：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
四、土地交付及开发建设期限
1.土地交付时间：甲方应在[具体交付时间]前，将出让土地按现状交付给乙方。土地交付时应达到“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）条件，但因不可抗力或政府行为导致土地交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。
2.开发建设期限
乙方应在土地交付之日起[X]日内开工建设，并在开工后[X]日内完成项目建设并竣工验收。
如因不可抗力、政府行为或其他非乙方原因导致项目建设延迟的，乙方应在上述原因发生之日起[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，开发建设期限相应顺延。
五、双方的权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.权利
按照本合同约定收取土地出让金。
对乙方使用土地情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权要求乙方限期整改，直至收回土地使用权。
2.义务
按照本合同约定的时间和条件交付土地。
协助乙方办理与土地使用权相关的各项手续，包括但不限于土地使用权证的办理等。
保证所出让土地的合法性，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。
（二）乙方权利和义务
1.权利
在支付全部土地出让金并办理相关手续后，依法取得土地使用权，并有权在本合同约定的土地用途和使用年限内对土地进行开发、利用、经营。
按照本合同约定的开发建设期限进行项目建设，在项目建设过程中，有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。
2.义务
按照本合同约定的时间和金额支付土地出让金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失。
按照本合同约定的土地用途和开发建设期限进行项目建设，不得擅自改变土地用途或闲置土地。如因特殊原因需要改变土地用途或延长开发建设期限的，必须经甲方及相关部门批准，并按照规定办理相关手续。
在项目建设过程中，应遵守国家及地方有关规划、建设、环保、安全等法律法规的