房屋销售系统设计说明.doc

目录 1.研究背景及义……………………………………………………………………………………………………………….1 研究背景………………………………………………………………………………………………………………………….1 研究意义 2 2房屋销售管理系统的可行性研究分析 2 技术可行性………………………………………………………………………………………………………………………2 经济可行性 2 营运可行性 2 3房屋销售管理系统详细设计………………………………………………………………………………………….3 系统流程图 4 系统功能结构图 3 数据库Oracle及数据字典 4 4房屋销售管理系统代码设计………………………………………………………………..6 用户接口 6 添加、查找、删除售员信息 8 添加房屋销售记录功能的实现.…...……………………………………………………...10 楼盘及房屋信息相关操作的实现………………………………………………………...13 5结论…………………………………………………………………………………………15 房屋销售管理系统设计说明书 一、研究背景及意义 1．研究背景：随着社会主义市场经济的建立与发展，我国房地产迅速崛起。但随着房地产的如火如荼的发展，商品房品种及数量的增多，客户需求信息的多样性，房地产销售中也出现了很多问题。如资料管理手段落后、销售工作不规范、客户信息收集不齐全、销售员业绩评估不合理等。这些问题导致房地产销售效率低下。在日趋激烈的市场竞争环境中，需要运用先进的信息技术和现代管理思想来提高房地产行业的管理水平、工作效率和服务质量，进一步降低运营成本、提高经济效率，最终提升房地产公司的市场竞争力。从20世纪80年代开始，计算机硬件和软件技术的发展，特别是计算机和企业管理技术的日趋融合，信息化给企业带来了巨大的变化，信息技术的应用不再局限于企业活动的某个环节，而是逐渐渗透到企业活动的各个领域，各大环节，极大地改变了企业的生产、流通和组织管理方式。推动了企业物质流、资金流和信息流的相互融合。凭借IT信息技术和现代管理思想，在这样一个多元化的信息社会里，建立房地产销售管理平台是大势所趋。 2.研究意义：房地产销售管理是一项繁琐、复杂而又精细的工作，它必须具备能够及时搜集客户信息、准确记录销售业绩、查看楼盘信息等基本功能，为用户提供一个方便添加、搜寻、修改客户、销售员、楼盘等相关诸多信息的操作平台。在信息化时代，日趋激励的市场竞争中，及时准确地攫取有用信息，对企业的发展至关重要。房屋销售管理系统以计算机为工具，把信息技术和管理有机结合起来，不仅使得信息收集及时、迅速、准确，而且操作方便、简洁，把员工从繁琐的工作中解脱出来。另外，房屋销售管理系统还具有传统手工管理所无可比拟的优点。如：检索迅速，查找方便，可靠性大，存储量大，保密性好，寿命长，成本低等。这些优点能极大的提高房屋销售管理的效率。因此，开发这样一个低成本高效率的管理系统是十分必要的。 二、房屋销售管理系统的可行性研究 可行性研究是系统分析阶段的第二项活动。此活动的主要目标是：进一步明确系统的目标、规模与功能，对系统开发背景、必要性和意义进行调查分析并根据需要和可能提出开发系统的初步方案与计划。可行性研究是对系统进行全面、概要的分析。 通过调查分析，新系统设计方案有以下三个可行性： 1.技术可行性： 本系统采用Windows XP作为操作平台。数据库开发平台选用Tomcat，该数据库管理系统在Windows XP和 Windows 7上都能运行，并提供数据库之间的数据复制功能，可代替现有系统单据数据的手工传递工作，降低出错率，提高数据的可用性。本系统的应用软件开发平台也选用MyEclipse。 2．经济可行性： ?采用新的房屋销售信息管理系统可取代原系统的单据手工传递工作，减少人工开支，节省资金，并且可大大提高信息量的取得，缩短信息处理周期，提高房屋、客户信息的利用率，使销售质量更上一个台阶。 3．营运可行性： ?本系统操作简单，易于理解，只需通过简单培训，上手较快，营运环境要求低。 面对于系统设计还应该以“标准性、安全性、兼容性、高效性、保密性、可维护性”为标准，在着眼于当前实用的基础上，为将来系统的扩展，升级留有余地。软件的开发应能在较长时间内满足房地产市场的发展需要。故新系统还需要满足以下这几个标准： （1） 标准性：系统的软硬件选型都应该采用工业化标准，这样既可以保证系统运行质量又可以分享在此标准上的每一次技术进步。 （2） 可靠性：由于房屋销售信息的重要性，系统的软硬件应均为质量可靠，并采用RAID 0+1廉价磁盘冗余保护技术，确保不会由于软硬件故障造成系统运行终止而使用户蒙受损失。 （3） 安全性：