休闲旅游度假区总的体规划实施运营方案(2017word).doc

休闲旅游度假区总体规划实施运营方案 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 项目承办单位简介 1 第三节 研究工作的依据与范围 2 第四节 研究结论 4 第五节 主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的背景与必要性 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 20 第三章 未来客源分析与预测 24 第一节 项目开发定位 24 第二节 旅游市场宏观环境分析 26 第三节 市场供需及竞争分析 35 第四节 目标客源市场 37 第五节 旅游人数预测 39 第六节 营销方案 40 第七节 风险分析 44 第四章 建设条件分析 48 第一节 区位条件 48 第二节 历史文化 48 第三节 自然条件 50 第四节 社会经济 52 第五节 基础设施条件 52 第五章 景区方案及建设方案 53 第一节 项目构成 53 第二节 总体设计方案 55 第三节 分区项目规划方案 60 第四节 景观绿化 67 第五节 基础与服务设施开发建设方案 72 第四节 消防与防灾、降噪建设 83 第五节 职业安全卫生 86 第六章 环境保护及节能 88 第一节 环境保护 88 第二节 节 能 94 第七章 组织机构与实施计划 99 第一节 组织机构 99 第二节 项目人员 100 第三节 实施原则与步骤 101 第八章 项目实施进度计划 102 第一节 施工进度安排计划 102 第二节 施工进度计划表 102 第三节 招标方案 104 第九章 投资估算和资金筹措 106 第一节 投资估算 106 第二节 融资方案及使用计划 110 第十章 效益评价 111 第一节 评价原则和方法 111 第二节 财务分析 111 第三节 财务评价小结 113 第四节 社会效益预测 114 第十一章 结 论 118 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 龙湖国际休闲旅游度假区总体规划 二、承办单位 承办单位：山东某某实业股份有限公司 法人代表：叶某某 项目负责人：徐某某 联系电话：某某 三、拟建地点 山东省某某市龙阳镇 四、可行性研究编制单位 山东省工程咨询院 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：某某 发证机关：国家发展计划委员会 第二节 项目承办单位简介 一、项目承办单位简介 山东某某实业股份有限公司是由融信融（北京）国际投资有限公司在山东投资的一个重点子公司，注册资金6000万，主要从事休闲旅游及其相关联产业的投资、开发与管理以及贸易等领域，公司正以“投资多元化、管理正规化、产品多样化”的道路稳步发展，并以“”为公司理念，逐步培养建立一支敬业守信的专业人才队伍，在不久的将来打造出属于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。12.23平方公里，其中水域面积约9.6平方公里，陆上面积约2.63平方公里。 经测算，项目总投资130400万元，其中：建设投资122800万元（建设期利息5111万元），流动资金600万元。 资金来源：自筹资金80400万元，申请银行贷款50000万元. 在建设投资122800万元中，建筑工程费102246万元，设备购置及安装费6688万元，其它费用21466万元，其中预备费5472万元，建设期利息5111万元。 每年新增营业收入30600万元、税金及附加1868万元、利润16402万元，项目总投资收益率8.23%. 本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善龙湖环境的基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系，同时体现龙湖资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利用，提高旅游知名度，体现本项目在某某乃至全国旅游发展及京沪3小时交通圈整体战略中的地位与作用。规划区突出某某的资源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。结合某某市委、市政府提出的“大旅游、大产业、大格局”的发展战略，规划覆盖旅游产业发展的所有要素及相关产业。带动了某某市悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经济、加快小康建设、创建和谐社会、提升枣庄旅游市场知名度、将产生积极的影响和作用。 本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及某某市旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要的、可行的。 第五节 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 开发规模 平方千米 12.23 2 项目总投资 万元 130400 其中：建设投资 万元 125289 建设期贷款利息 万元 5111 3 流动资金 万元