北京房屋租赁合同.doc
北京房屋租赁合同
合同编号：__________
出租方：[出租方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方邮箱]。
承租方：[承租方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方邮箱]。
二、租赁房屋的基本情况
1.房屋位置：位于北京市[具体区][具体街道][具体门牌号]。
2.房屋面积：[具体面积]平方米。
3.房屋用途：用于[具体用途，如办公、居住等]。
三、租赁期限
1.起始日期：自[起始年月日]起。
2.结束日期：至[结束年月日]止。
四、租金及支付方式
1.租金金额：每月人民币[具体租金金额]元。
2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。
3.支付方式：承租方应通过银行转账方式支付租金，出租方应提供银行账户信息。如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[具体逾期比例]向出租方支付违约金。
五、押金
1.押金金额：人民币[具体押金金额]元。
2.押金退还条件：承租方在租赁期满或合同提前解除且无违约责任的情况下，出租方应在承租方退还房屋后的[具体退还时间]内将押金无息退还承租方。如承租方在租赁期间有违反合同约定的行为，出租方有权从押金中扣除相应的费用，剩余押金在承租方满足退还条件后退还。
六、房屋的使用及维护
1.承租方的使用权利：承租方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途或进行违法活动。
2.出租方的维护责任：出租方应负责房屋的主体结构和公共设施的正常维修和保养，保证房屋的安全和使用功能。如因出租方原因导致房屋出现质量问题，影响承租方正常使用的，出租方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的费用。承租方发觉房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后的[具体维修时间]内进行维修或更换。如因承租方使用不当或故意造成房屋及其附属设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。
七、合同的解除
1.双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。
2.法定解除情形：
因不可抗力致使本合同无法继续履行的；
出租方未按照约定交付房屋或者提供房屋相关设施设备，影响承租方正常使用的；
承租方未按照约定支付租金达[具体天数]日以上的；
承租方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或进行违法活动的；
法律、法规规定的其他情形。
八、违约责任
1.出租方的违约责任：
出租方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的[具体逾期比例]向承租方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因此造成的损失。
出租方未按照约定履行房屋维护责任，导致房屋及附属设施损坏，影响承租方正常使用的，出租方应负责修复或赔偿承租方的损失。
2.承租方的违约责任：
承租方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[具体逾期比例]向出租方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失。
承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或进行违法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状、赔偿损失。
承租方在租赁期满或合同提前解除后，未按照约定退还房屋的，每逾期一日，应按当月租金的[具体逾期比例]向出租方支付违约金。
九、争议解决
1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2.仲裁或诉讼地点：仲裁地点为[具体仲裁机构名称]；诉讼地点为北京市[具体法院名称]。
十、其他条款
1.通知条款：双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同约定的地址、联系方式送达；一方如果变更地址、联系方式，应及时书面通知对方。
2.合同的变更与转让：未经双方协商一致，本合同不得变更或转让。
3.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
十一、合同的生效与终止
1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.合同的终止情形：
本合同约定的租赁期限届满；
双方协商一致解除本合同；
因不可抗力等法定原因导致本合同无法继续履行；
法律、法规规定的其他情形。
出租方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
承租方（盖章）：____________________
法定代表人（签字）：________________
签订日期：____