建设工程施工合同示范文本GF-2024-0201.docx

?一、引言

《建设工程施工合同示范文本》GF-2024-0201是为了规范建设工程施工合同当事人的权利义务，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定的重要文件。它为建设工程施工合同的签订、履行、变更、终止等各个环节提供了明确的标准和指引，对于保障建设工程顺利进行、促进建筑市场健康有序发展具有重要意义。

二、合同主要条款概述

（一）合同协议书

合同协议书是施工合同的核心文件，它明确了合同当事人双方的基本信息，包括发包人和承包人的名称、法定代表人、地址等。同时，协议书中详细约定了工程概况，如工程名称、地点、规模、内容等；承包范围；合同工期；质量标准；签约合同价与合同价格形式；项目经理；合同文件构成；承诺以及合同生效条件等关键内容。这些条款是合同履行的基础和依据，确保双方对工程的基本要求和权利义务有清晰的认识。

（二）通用合同条款

通用合同条款是适用于各类建设工程施工合同的标准条款，它对合同当事人的一般权利义务进行了全面规定。涵盖了一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决等方面。通用合同条款为合同当事人提供了一套统一的行为准则，保障了合同的公平性和规范性。

（三）专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款的补充和细化，针对具体工程项目的特点和要求，对通用合同条款中的相关内容进行修改、完善和补充约定。专用合同条款应根据项目的实际情况，如工程地点的地理环境、工程的特殊技术要求、双方的特殊约定等，对通用合同条款中的各项条款进行针对性调整，以确保合同条款能够准确反映工程项目的实际需求，明确双方在具体项目中的权利义务关系。

三、各主要条款详细解读

（一）一般约定

1.词语定义与解释：对合同中使用的各类专业术语和词汇进行了明确的定义，如书面形式、天、月、年等时间单位的含义，以及合同价格、签约合同价、暂估价等与工程造价相关的术语定义。这些定义有助于避免双方在合同履行过程中因对术语理解不一致而产生争议。

2.语言文字：规定合同文件应使用中文书写，如需要使用其他语言文字，应在专用合同条款中约定，并明确两种语言文字的解释优先顺序。这确保了合同文件语言的统一性和规范性，便于双方准确理解和执行合同条款。

3.法律与监管：明确合同适用的法律和行政法规，以及工程建设所必须遵守的相关监管要求。这为合同的履行提供了明确的法律依据，双方应按照法律法规的规定履行各自的义务，确保工程建设活动合法合规。

（二）发包人

1.发包人义务：详细规定了发包人在工程建设过程中的各项义务，包括办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等前期工作；将施工所需水、电、通信线路等施工条件接至施工现场；协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作；按照专用合同条款约定的期限和方式向承包人支付合同价款等。发包人应严格履行这些义务，为承包人创造良好的施工条件，确保工程顺利进行。

2.发包人代表：明确发包人代表的姓名、职务、联系方式等信息，发包人代表在合同履行过程中代表发包人行使权利、履行义务。发包人应授予发包人代表充分的授权，使其能够有效地处理工程建设中的各种事务。同时，对发包人代表的职责和权限进行了规定，如负责组织工程竣工验收、审核工程变更等。

3.施工现场、施工条件和基础资料的提供：发包人应向承包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。这为承包人编制施工组织设计、合理安排施工进度提供了必要的基础资料。

（三）承包人

1.承包人义务：承包人应按照合同约定完成工程施工任务，包括按照设计图纸和技术标准进行施工、确保工程质量达到合同约定的标准、负责施工安全管理、按时提交施工进度计划等。承包人应组建具有相应资质和能力的项目管理团队，配备足够的专业技术人员和施工设备，确保工程施工的顺利进行。

2.项目经理：明确项目经理的姓名、注册执业证书编号、联系方式等信息，项目经理是承包人在施工现场的代表，负责组织和管理施工生产活动，履行合同约定的承包人义务。对项目经理的职责和权限进行了详细规定，如负责编制施工组织设计、组织施工进度和质量控制、协调与发包人及其他相关方的关系等。项目经理应常驻施工现场，不得擅自更换，如需更换应提前获得发包人同意。

3.承包人人员：承包人