中信云栖谷与香颂湖、小院青城项目比较.ppt

龙湖小院青城项目简介 项目地址 青城山镇与大观镇交接处； 开发商 龙湖地产 景观设计单位 / 建筑设计单位 / 总占地面积 210000㎡ 总建筑面积 209221㎡ 容积率 别墅区0.5，多层区0.1 绿化率 45% 物业形态 公寓、洋房、叠拼、近距独栋、独栋 ；一期推出近距独栋、叠拼； 总套数 2213套 主力面积区间 一期面积区间85-202㎡； 车位比 / 物业管理 龙湖物业 物业费 叠拼5元/㎡·月 ，近距独栋6元/㎡·月； 亮相时间 2010年6月 交房时间 / 销售状态 7月4日开盘 龙湖地产有限公司 龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 　　经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 代表作—— 上海、苏南、沈阳 北京 成都、西安、苏南 小院青城——开发商属性 小院青城一期： 项目紧邻106省道，位于青城山镇与大观镇交界处； 项目与青城山隔街相望，但无优质的观山资源； 一期位于项目最外侧，临近106省道，为减小噪音，采用绿化带隔离； 项目距离青城镇和大观镇都较远生活配套不完善； 小院青城——本期环境比较 中信云栖谷一期： 项目紧邻都江堰二环路，背靠青城山主山峰赵公山，一期地处两河交界处，拥有良好的观山亲水资源； 项目周边由于800亩商业配，2100亩高尔夫球球场，大熊猫基地、禅修中心、美术馆等全方位生活娱乐配套； 106省道 竹林 规划道路 规划道路 规划道路 青城山 规划道路 小院青城一期： 分为叠拼和组院2个区域，各4栋，排布整齐。 选择最靠外侧的部分为启动区，相对观山资源较好，但是同样因为最靠近106省道，噪音影响也较大； 小院青城——本期规划比较 中信云栖谷一期： 总占地面积168亩； 依水流排布，业态越高端的产品越临近于水，体现了项目品质感； 一期处于整个项目的腹地，大部分远离市政道路，居住环境较好，唯有临近都汶高速一侧受到影响； 小区内部交通网交发达，采用地上停车； 独栋 近距独栋 叠拼 高 低 资源排序 中信云栖谷一期： 分为叠拼、近距独栋、独栋3大区域； 独栋区临河拥有良好的观山亲水资源，红框区独栋观山位置最好，但同时临近与高速，受到噪音影响较大； 近距独栋位置位于中间区域，体量较大，仅有观山资源； 叠拼产品排布最外侧，仅有观山资源； A1独院220㎡ 叠拼 B2-85㎡ B3-95㎡ B1-145㎡，从背后入户，负一跃一 小院青城一期： 分为叠拼、组院2大区域； 叠拼共72套，临路，噪音较大，且排布与青城山方向垂直，一些角度不便于观山；叠拼三种中户型（见右图）布局紧凑，品质感较差； 组院栋20套以卍字型排布，在一定程度上避免了组院的对视情况，但是排布仍显空间拘谨； 小院青城——产品分布比较及选取对比样本 小院青城——产品对比·近距独栋 小院青城 云栖谷 对比结论 A1户型 C户型 小院青城B1户型VS中信A户型 1、龙湖户型带负一层地下室，内设休闲空间； 2、下沉式花园面积较小，无太大空间使用性； 2、本案三楼独立主卧设计，彰显尺牍； 3、龙湖采用组院围合，两面墙体没有采光； 户型图 户型 套三 套三 面积（㎡） 202㎡ 217㎡ 中信优势： 1、突出说明豪华主卧设计更突出主人尊贵感； 2、突出说明空间使用性； 3、强调户型独门独院，资源占有性强，品质感较好； 客厅带（mm） 4300*4500 4500*6000 厨房带餐厅(mm） 3600*6000 1800*6300 卫生间 3个公共卫生间，1个套间 2个公共卫生间，1个套间 主卧 (mm） 7900*4500 8700*8100 次卧1(mm） 3600*3600 3600*4300 次卧2(mm） 3600*3600 3600*4300 次卧3(mm） / / 花园阳台赠送区域(mm） 带负一层，下沉式庭院 增送花园以及部分露台 优！ 小院青城——产品配比及定价 已推物业户型配比： 说明： 1、龙湖小院青城以小面积产品为主，虽然有利于控制总价，但相对本项目同类产品的品质感较差； 2、该项目独院产品赠送面积较多，看似单价较低，但产权单价却达到26800元/㎡。 2、2500元/㎡精装为建面建面精装价格，实际装修涵盖赠送面积，这样折算下来，