论居住权制度的理解与适用.pdf

内容摘要

居住权起源于古罗马时期，被后世众多国家继承发扬，在满足住房物尽其用的同

时发挥保障弱势群体居住利益的重要作用，我国《民法典》回应现实需求，也新设了

居住权制度。居住权规范存在于《民法典》“物权”分编第十四章，包括居住权的定

义、居住权设立、消灭、有偿与否等六个条文。观察这六个居住权制度条文，不难看

出，在具体规则设计上，《民法典》偏向于对居住权制度的原则性规定，比较笼统。作

为一项新设的制度，由于没有十分成熟的实践经验，宜粗不宜细的规则设计理念似乎

无可厚非，当下的任务是结合居住权制度的实施情况，在此基础上，通过对居住权的

相关规定的补充，为其在司法实践中的运用提供更加清楚的法律规则指引。

本论文的主要内容分为四个部分：第一部分，从司法审判中的典型案件出发，提

出了论文要研究的问题，也就是在居住权制度的运用过程中，还存在着诸多的问题，

需要进一步的完善。第二部分，分别从立法层面分析我国《民法典》中两种居住权设

立方式在法律适用上存在困境的原因。首先是合同设立居住权在适用上存在困境的原

因，主要包括居住权合同作为一种意定居住权设立方式，当事人没有达成一致协议

时，又确实存在居住需求者居住利益无法得到保障的问题，限制了保障性居住权设

立；居住权的主体、客体规定不明确；居住权的消灭规定太过单一，忽视了对房屋所

有权人的权益的保障；居住权权利义务不明确导致发生纠纷时缺乏准确的法律规则指

引。其次是遗嘱设立居住权存在适用困境的原因，即遗嘱设立居住权立法规定缺失，

主要有：以遗嘱设立居住权的，其形式对设立居住权的影响不明确；其登记的法律效

力存在不同意见；遗赠设立居住权的，权利行使有一定的困难；遗嘱设立居住权存在

意思表示不明确而致居住权无法设立的可能。第三部分通过对国外相关制度立法分

析，汲取国外相关较为成熟的立法经验，为我国该制度的完善提供有益的借鉴，具体

为我国居住权制度应当在居住权的主体与客体、居住权权利与义务、给予当事人一定

的意思自治空间以及是否增设法定居住权等方向进行完善。第四部分是关于我国居住

权制度的完善建议，主要内容有：第一，应当对居住权的主客体进行明确界定，主要

体现在只有自然人可以成为居住权人，法人和非法人组织可以成为居住权的设立人；

可以就住宅的部分设立居住权。第二，对居住权的消灭规范进行补充，居住权客体灭

失、权利人放弃居住权或者其住房需求不存在的，居住权消灭；住宅所有权人在权利

人滥用居住权时可以撤销居住权。第三，居住权内容不明时，结合居住权的特殊性参

照适用房屋租赁关系的权利义务规范。第四，明确遗嘱设立居住权时登记的效力。第

五，增加设立法定居住权。

关键词：居住权设立；遗嘱设立居住权；登记的效力；法定居住权

Abstract

TherightofhabitationoriginatedinancientRomeandhasbeencarriedforwardbymany

latercountries.Ithelpsprotectthehousinginterestsofvulnerablegroupswhilemakingthe

bestuseofhousing.Inresponsetothepracticalneeds,ChinasCivilCodehasalsoestablished

anewsystemofhabitationright.ThenormofresidencerightexistsinChapter14oftheReal

rightsectionoftheCivilCode,includingthedefinitionoftherightofresidence,the

establishment,eliminationoftherightofresidence,whetherpaidornot.Observingthesesix

provisionsoftheresidencerightsystem,itisnotdifficulttoseethattheCivilCodeisrather

generalinitsrulemak