@开房大典】海南旅游房地产营销策略分析_@地产智库8848(九舍会)旅游地产.pdf

房地产智库.com 海南旅游房地产营销策略分析 ——以海南省旅游房地产为例 摘 要：在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发展面临前所未有的机 遇。然而作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一，目前海南旅游房地产仍 然存在着日益凸显的问题。以海南作为研究对象，分析海南旅游房地产发展的 机遇和制约因素，在此基础上提出海南旅游房地产的营销策略。 关键词：旅游房地产；制约因素；营销对策 1 海南发展旅游房地产的意义 1.1 旅游房地产的概念 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项 目全部或部分实现了旅游的功能。 从旅游角度，旅游房地产应定位为以旅游资源为核心的房地产差异 化经营。从房地产角度，旅游房地产应定位为以房地产为核心的旅游资 源差异化经营。一个层面，旅游房地产指的是依赖于稀缺的或被公众所 接受的旅游景区进行房地产开发，房地产的升值空间依赖于景区的知名 度和公众认可度。一般来说，越是稀有的、惟一的、不可复制的，房地 产经营的价值就越高。另一个层面，旅游房地产指以人造景区、景点来 配套于住宅、酒店和社区等旅游房地产的开发。 1.2 海南发展旅游房地产的意义 1.2.1 海南岛的旅游业发展现状 海南旅游业的发展一直以来都保持着增长较快、效益提高的良好态 势，旅游支柱产业的地位进一步强化，对推动全省经济又快又好发展做 出了较大的贡献。2010 年 1 月 4 日，将海南建设成为国际旅游岛上升 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 为国家战略，更是为海南的旅游业发展注入了新的活力。由图表 1 可看 出，在建设国际旅游岛的第一个春天，海南旅游业的各方面指标均比去 年同期有了较大增长。借着建设国际旅游岛的东风，海南的旅游业将继 续平稳发展，预计在 2020 年，旅游业增加值将占 GDP 的 12%，第三产 业增加值将占 GDP 的 60%以上。 图表 1 2010年第一季度旅游基本情况 1-3月 比上年同期增长% 接待过夜人数合计 738.99 15.8 入境旅游者 16.67 6.9 国内旅游者 722.32 16.1 旅游饭店接待人数 562.16 14.2 其它设施接待人数 160.16 23.9 旅游收入 86.17 36.2 入境旅游收入 5.84 8.1 国内旅游收入 80.33 38.7 1.2.2 海南岛旅游房地产的发展现状