房地产评估实习总结报告报告.docx

房地产评估实习总结报告实习目的：实习是对每一位大学生专业知识的一种检验，是为了在毕业进入社会前，将自己的理论知识与实践融合，并且完成从学生到职员的过度。大学生实习是迈向成熟重要的一步，也是我们正视社会正视自己，走出自我，真正融入社会生活工作的第一步，通过实习我们可以在不同的职位找到自己感兴趣并适合自己的工作岗位，也是完成从空想到现实转变的第一步。实习可以让我们学到了很多在课堂上没有知识, 既能开阔了视野，又能增长见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。1.了解房地产估价公司部门的构成和职能2.了解房地产估价公司整个工作流程3.确立自己在房地产估价公司里最擅长的工作岗位实习时间：4月9日——4月22日实习地点：河南首信房地产评估有限公司实习内容：公司简介：河南首信房地产评估有限公司拥有一支经验丰富、高素质人才组成的专业评估队伍，是专门从事房地产及土地抵押价值评估、交易课税评估、市场价值评估等评估机构。大学期间的课程已经结束，我也有幸迎来了我的大学期间的最后一次实习，在大四上学期的三明治实习中我接触了房地产开发公司和房地产中介公司，而在这次的毕业实习里，我很高兴接触到了房地产的又一个重要的方向：房地产估价公司。这次的实习对我来说意义比较重大，一方面关系到我的毕业论文选题，另一方面还涉及打我以后的工作择业方向，也是进入一个行业的必修课。虽然这次的实习时间只有短短的两周，但是我还是认真的去做了，通过同学的帮助，我在沈阳本溪市找到了一家估价公司进行实习，公司的领导和员工都和和善，在初步了解我的情况后，领导把我分配到的部门主要负责土地开发整理复垦专项规划。?房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。/Article/List/List_65.htm实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在/Article/List/List_65.htm实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。实习总结：此次实习，感触颇深，首先明白了当前大学生面对纷繁变化的社会发展，应当始终坚持不断学习，不仅要学好本专业知识，高质量的完成自己的学业，还要立足社会发展的需要，学习更多的实用知识技能，提高自身的社会生存能力和社会竞争能力，以应对日趋激烈的就业竞争。同时还深刻体会到，当今社会对于大学生的要求更加严格，大学生素质的内涵也更加丰富，我们