土建工程作业标准化清单.doc

新城地产 土建施工篇/2013-4第四版 新城地产标准化施工手册 2013年4月发布2013年4月实施 工 程 管 理 部 序 言 为了进一步加强集团工程建设的规范管理，提高工程质量，降低交付投诉率，提高客户满意度，更好地树立和维护集团品牌形象，努力为社会提供更多满意的产品和服务，支持和推动集团实现又快又好的发展。集团工程管理部结合2012年2月标准化手册第三版、技术部设计标准化和各城市公司工程部经验，在整理和完善的基础上，编制了《新城地产标准化施工指导手册第四版》，第四版对地下室墙板防水及保护层、地库耐磨地坪坡度、地下室墙裙、地库墙板止水带、汽车坡道地坪、非机动车坡道、地下室顶部刚防层分格、室内防裂缝措施、抗裂腻子批嵌工艺、天沟防水、女儿墙防水卷材收口、出屋面门槛、机房油漆地坪、空调安装位置等施工工艺做了适当调整，对腰梁、窗台梁做法进行细化，将商业出屋面排气管道施工、精装修厨卫间防水施工、窗框留L型等去掉，希望通过手册不断地推广与执行，进一步明确和规范各级相关工程部门的管理职责及操作流程，确保工程现场执行力能够得到持续的加强。 现将手册下发至各单位，请相关部门参照执行，并在使用中提出意见与建议，以有利于不断改进和提高。 本手册在编制过程中，得到了集团领导、相关专业条线、城市公司有关工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。 新城地产运营管理中心 2013年月3月 工程管理职业操守准则 一、 工作观念： ??集团利益至上，领悟企业文化，具有全局观念； ??勇于承担工作责任，不断进取； ??以积极的态度对待困难和遗留问题； ??接纳差异，用人所长的管理心胸； ??善待客户，一切从市场出发； ??尊重规范，不断改进； ??具有开放的心态，善用、整合资源； ??善于创新突破，有能力找到解决问题的办法； ??不回避矛盾，大胆管理，控制得当； ??敏感分析，思维严谨，工作计划性强； 二、 业务技能 ??善于激励，有号召力； ??能营造有效沟通的氛围，让沟通成为习惯； ??有效授权，控制得当； ??培养直接下属，鼓励别人学习； ??自我加压，科学决策； ??善于协调，有效运用时间和会议管理； ??精通行业专业技能，知道如何应用； ??具有系统的理解能力和专业的创造力 目 录 第一节 基础标准化施工 9 1.1地下室外墙 9 1.2地下室底板 10 1.3后浇带（底板超前止水带） 10 1.4后浇带（外墙板超前止水带） 11 1.5地下室顶板架空层 13 1.6地下室坡道、通道接口 14 1.7电梯基坑 15 1.8地下室穿墙套管 16 1.9地下室集水井 18 1.10地下室后浇带 20 1.11地下室施工缝 20 1.12汽车坡道： 22 1.13自行车坡道： 25 1.14车库地坪 26 1.15车库墙面 26 1.16车库内配套： 26 1.17采光井、通风井 27 1.18地下室顶板防水（有种植） 27 1.19地下室顶板防水（无种植） 28 第二节 主体标准化施工 29 2.1门窗框柱及过梁 29 2.2其他洞口设置过梁 30 2.3：窗台梁、腰梁 30 2.4填充墙 32 2.5阳台栏板、女儿墙 34 2.6构造柱 35 2.7后浇带 36 2.8模板、混凝土 37 2.9屋面、露台门洞 37 2.10墙体防水措施 37 第三节 屋面及防水标准化施工 38 3.1防水保温屋面（上人、非上人）R1 38 3.2水泥瓦坡屋面R3（挂瓦条） 39 3.3陶瓦坡屋面R4（窝瓦） 40 3.4出屋面烟道FL1： 41 3.5管道出屋面 41 3.6平屋面保温排气孔 42 3.7天沟GU1 43 3.8内天沟 43 3.9砖砌女儿墙泛水 44 3.10混凝土女儿墙泛水 45 3.11出屋面露台门槛 45 3.12屋面伸缩缝 45 3.13女儿墙伸缩缝盖板 46 3.14屋面雨水管下口 47 3.15女儿墙侧向落水口 47 3.16穿屋面板内落水口 48 3.17屋面反梁防水节点 48 第四节 地面标准化施工 49 4.1地砖地面 49 4.2细石混凝土地面（楼梯间、公共部位地面） 50 4.3花岗岩地面（门厅） 51 4.4水泥地面（地面设备房，智能化机房采用静电地板） 51 4.5架空层地面G7（架空层地坪） 51 4.6散水坡 52 第五节 楼面标准化施工 52 5.1地砖楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅) 52 5.2花岗岩楼面（住宅楼梯间、住宅电梯厅、住宅公共走道、门厅) 53 5.3阳台防水楼面（阳